Как разделить неоформленный недостроенный дом(10% готовности)

Недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество, если, учитывая степень его готовности, можно определить подлежащие выделу части. При невозможности раздела неоконченного строительством дома за бывшими супругами может быть признано право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 2 указанной статьи СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в том числе, недвижимые вещи.

Однако в рассматриваемой ситуации спорным имуществом является недостроенный жилой дом, который является недвижимой вещью в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Большинство судов полагает, что недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество. В частности, Президиум Московского областного суда в Постановлении от 16.05.2007 N 317 указал на то, что недостроенный дом не является надлежащим объектом недвижимости, не подлежит государственной регистрации как жилой дом, не может быть предметом сделок с недвижимостью. Однако это не мешает разделить неоконченное строение как совместно нажитое имущество в случае, если данное строение возводилось в период брака на совместные средства супругов.

Кроме того, суды отмечают, что раздел неоконченного строительством дома возможен, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца соответствующими лицами. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суды признают право за бывшими супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317, Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2007 N 44г-266/07, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).

Однако существует иной подход, в соответствии с которым раздел недостроенного дома невозможен до тех пор, пока не будет признано право собственности супругов на спорный объект недвижимого имущества. В частности, в Справке о результатах обобщения судебной практики по делам, возникающим из семейно-правовых отношений, рассмотренным Липецким областным судом в 2007 г., указывается на необходимость заявления в суд одновременно с требованием о разделе совместно нажитого супругами в браке имущества — жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, требования о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ. При этом при разделе незавершенного строительством дома необходимо осуществить государственную регистрацию данной постройки как объекта незавершенного строительства.