Заключение договора дарения денег без указания конкретной суммы в случае продажи квартиры

Question

Скажите, пожалуйста, можно ли заключить договор дарения денег, не указывая конкретную сумму? Дело в том, что я продаю квартиру, принадлежащую мне и матери по доверенности, которую она оформила на меня. В последствии всю вырученную сумму мама дарит мне на приобретение новой квартиры вместе с моим мужем. То есть можно ли заключить договор дарения на дарение денег, полученных в результате продажи квартиры такой-то...?

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

25.02.2013 17:15, за ответ на вопрос 2239058

Спасибо за ответ! ВЫ меня просто спасли!!!!!! Я об этом думала! А теперь знаю наверняка!!! Квартира двухкомнатная, но в плохом состоянии. Мы ее хотим продать за 2 млн, если повезет. Получится так, что 1 млн - одного собственника и 1 млн - другого. Но можно продать за 1 млн. 999 тыс. и тогда получается, что подаренная доля - менее млн? и тогда с нее налог уже не уплачивается? А где именно указано, что налог уплачивается только при сумме сделки более 1 млн? Подскажите, пожалуйста, чтоб я семью убедила. Заранее спасибо!!!

Налоговый кодекс РФ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

www.consultant.ru

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Скользкая грань будет. Любой договор должен содержать обязательные условия. В том числе, и сумму. Так что, могут впоследствии признать его ничтожным.
В чем проблема, составить этот договор после продажи, когда уже будет известна сумма?

Всего доброго.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Отзывы, благодарности

24.02.2013  21:25, за ответ на вопрос 2239058

Спасибо за ответ! Мама уезжает в деревню на длительный срок. А мы сразу после продажи покупаем новую квартиру.

Этот договор ни где не регистрируется и не удостоверяется ни кем, кроме дарителя и одаряемой. Так что, составить его  можно в любой момент.

Если у Вас буду варианты одновременной продажи и покупки, то в обоих  договорах следует указать, что деньги от продажи маминой квартиры идут в уплату новой квартиры. И лучшего доказательства не нужно.

Всего доброго.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

25.02.2013  11:48, за ответ на вопрос 2239058

Спасибо за ответ! А при оформлении доверенности на продажу квартиры, какая фраза должна быть включена, что я могла получить эти деньги? Я правильно понимаю, что продаю квартиру по доверенности с правом получения денег, получаю эти деньги и трачу их на новую квартиру? а по возвращении мамы из деревни мы с ней заключаем договор дарения задним числом и все? Но на самом деле, она дарит мне эту долю в квартире, а я ей - долю в другой квартире. Можно как-то по-другому это оформить? Мы бы прям сейчас могли оформить договоры дарения или мены этих долей. И одна квартира становится полностью мамина, а вторая - моя. Но в этом случае при продаже моей квартиры я буду вынуждена заплатить налог, т.к. квартира будет в собственности менее 3 лет.

Вы правильно поняли то, что я хотела сказать. Нотариус сам знает какую фразу внести о праве получения денег. Главное, что бы эта фраза была.

Если у Вас именно обмен долями, то можно именно это сделать. Составьте договор и зарегистрируйте его в регпалате. 
У Вас не вся квартира будет в собственности менее 3-х лет, а только подаренная доля. А стоимость этой доли - больше 1 миллиона? Налог-то уплачивается только в том случае,если стоимость более миллиона.

Так что, смотрите,выбирайте, что Вам выгоднее.
А лучше всего, обратиться к реальному адвокату/юристу, который сможет лично проверить вашу ситуацию.

Всего доброго.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

26.02.2013  11:36, за ответ на вопрос 2239058

Спасибо за ответ! но в регпалате мне сказали следующее - течение срока 3 лет начнется с момента получения свидетельства о праве собственности на всю квартиру. про доли - не правильно!


При чем тут 3 года, когда мы говорили о сумме продажи?
Кроме того,откуда у Вас будет свидетельство на всю квартиру, если на долю у Вас уже есть, а на вторую долю - будет?

И вообще, регпалата не занимается налогами. А юриспруденция не знает понятий "сказали". Есть - ПИСЬМЕННЫЙ ответ уполномоченного органа, вот по нему  и можно задавать вопросы. На вопросы ОБС (одна баба сказала) мы  не отвечаем.

Всего доброго.

Заключение договора дарения денег без указания конкретной суммы в случае продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Поиск образца договора дарения по доверенности для оформления квартиры в подарок

Как зафиксировать документально продажу квартиры по договору дарения и добавление денежных средств от родителей

Мама продала дачу, купила мне квартиру, суммы не хватило-взяли с мужем кредит потребительский в банке-он заемщик, я созаемщик

Необходимость договора дарения или договора мены в случае, когда сын дарит свою долю в квартире матери

Возможно ли указать право проживания в договоре о дарении квартиры и какие могут возникнуть проблемы при ее продаже?

Как выделить долю в квартире маме, если она продала свою и вложила вырученную сумму в ипотечную квартиру, оформленную на сестру?

Должен ли он платить подоходный налог с суммы, вырученной с продажи унаследованной квартиры.

Какие вообще документы необходимо собрать для дарения?

Можно ли в договоре дарения указывать стоимость квартиры по БТИ, для уменьшения суммы налога на дарение?

Скажите можно ли сразу при покупки новой квартиры оформить ее на меня?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59