Проблемы с заключенным ДДУ на строительство квартиры - возможность подачи в суд на выплату неустоек, влияние материального положения на решение суда и другие вопросы

Суть моей проблемы: являюсь дольщиком в строительстве квартиры, заключен ДДУ с ОООЛен на строительство дома, в январе 2012 года мной выплачена стоимость квартиры 1256535 руб, с привлечением ипотеки (740000 моих - остальное ипотека) по договору срок сдачи дома 19 октября 2012, были заключены доп. соглашения до 1.03 2013. На данный момент дом практически готов, но администрация города чинит препятствия к вводу дома в эксплуатацию из-за неблагоустроенности придомовой территории. Застройщик говорит, что сдача дома переносится предположительно до 15 апреля, допы на этот срок не заключаются. В договоре есть пункты: в случае неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, +в остальном, не урегулированном, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Я являюсь матерью-одиночкой и признана малоимущей семьей. Вопросы: есть ли смысл подавать в суд на выплату неустоек, пени итд? Будет ли учитывать суд мое материальное положение при вынесении решения? Сколько минимально я могу отсудить у застройщика? Нанимать ли платного адвоката или воспользоваться своим правом на бесплатного адвоката? Что еще Вы можете посоветовать в моей ситуации?