Проблемы с сдачей недвижимости - как получить неустойку и подать иск по месту пребывания?

Ничего не подписывайте, это ваше право а не обязанность (ст. 450 ГК РФ). Вы можете обратиться в суд. Взыскать денежные средства за просрочку.

Требовать неустойку можете с даты, когда просрочка будет иметь место., т.е. с 11.11.15. Подать в суд можете и по месту своего жительства, Соглашение подписывать не обязаны.

См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте, Татьяна!

Как указано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

То есть в законе речь идет о неустойке за нарушение срока передачи объекта (квартиры), а не срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

То обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию в установленный договором срок, не влечет ответственности застройщика в виде неустойки, поскольку это пока ещё не свидетельствует о том, что будет также нарушен и срок передачи квартиры (который ещё не наступил).

Поэтому для обращения в суд с иском о взыскании неустойки оснований пока ещё нет.

Такие основания появятся в случае, если 11 ноября 2015 года застройщик не передаст Вам квартиры.

Дополнительное соглашение к договору Вы подписывать не обязаны. Любое дополнительное соглашение заключается только по взаимной воле сторон договора. Обязать Вас к этому застройщик не вправе. Вы можете просто проигнорировать доп. соглашение (если договором не предусмотрено, что Вы обязаны на него ответить, либо оно будет считаться заключенным при отсутствии от Вас ответа).

Безусловно, доп. соглашение (его проект), направленное Вам застройщиком, является одним из доказательств того, что срок, скорее всего, будет нарушен. А когда он будет нарушен (после 11.11.2015 г.), то о нарушении будет свидетельствовать сам акт приема-передачи квартиры (либо отсутствие такового).

Что касается суда, в который можно подать иск, то учитывая, что в данном случае применяется законодательство о защите прав потребителей, то иск о взыскании неустойки (когда появятся для этого основания) Вы вправе предъявить и по месту своего жительства.