Возможно ли приватизировать весь участок земли под частным домом без согласия соседа?

Вопрос №2243527 из г. Ульяновск
опубликован 26.02.2013, 13:41

Могу ли я приватизировать весь участок земли под частным домом? Дом двухквартирный, т.е. на двух хозяев меня и соседа. Каждый из нас является собственником своей квартиры. Сосед отказываетсь приватизировать свою часть земли и подписывать межевание, если я начну процедуру приватизации своей части земельного участка, т.к. существует спор по границе наших участков. Хотелось бы узнать, а могу ли я,не ставя соседа в известность, приватизировать весь участок? Или,как мне, не обращаясь к соседу, приватизировать свою часть земли? Ведь идти в суд из-за межевания, а это долгий процесс, ох как не охото!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Минкин Тимур Раисович

Юрист Ульяновск

4.4 465 отзывов

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.

так что нужно смотреть документацию

26.02.2013, 16:34

Дополнительная информация по вопросу приватизации земельного участка! Земельный участок Землеустроительному предприятию был выделен под строительство 2-х квартирного ведомственного дома в 1960г; с 1967г я проживаю в это доме; Госакт предриятие на землю получило в 1995г;дом на зем. участке мной и соседом приватизирован в 1997г(у каждого своя квартира);земельный участок по плану БТИ поделён на 2-ва участка забором(уменя в два раза больше участок);каждый из нас пользуется своим участком земли уже 45 лет,в течение которых границы наших участков не менялись. Я могу приватизировать свой участок и сделать межевание земли не привлекая соседа?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Минкин Тимур Раисович

Юрист из города Ульяновск

4.4 465 отзывов

Для полного ответа на это вопрос хотелось бы узнать какие у вас документы на земельный участок, 2 момент без уведомления соседа вы эту процедуру не закончите и 3 момент если возник спор то решить его можно только в суде

26.02.2013, 16:21

Есть Госакт на всю землю,выданный земпредприятию под строительство нашего дома в бессрочное пользование Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;разрешение от Комитета на приватизацию земли,но не подписанное в Администрации;план участка с межеванием границ по всему периметру участка. Нет кадастрового номера на участок,хотя в техническом паспорте на строение он есть. Заранее спасибо!

Спросить юриста