Дарение недвижимости - возможность обратного отзыва после регистрации собственности

Есть три возможности, предусмотренные законодательством, делающие возможным отмену договора дарения. Первый вариант применим, пожалуй, только, если договор был заключен между родственниками. Он предусматривает отмену договора дарения на недвижимость, по обоюдному согласию сторон. В этом случае стороны заключают между собой дополнительное соглашение об отмене заключенного договора дарения. С момента регистрации данное соглашение ступает в свою законную силу, и договор дарения, заключенный ранее между сторонами, отныне признается недействительным.

Второй вариант отмены – по решению суда. Суд в некоторых обстоятельствах может признать договор дарения недействительным. Такими обстоятельствами могут быть: заключение договора под угрозой жизни и здоровью дарителя или членам его семьи, если даритель был признан банкротом, и не имел права распоряжаться недвижимостью, в том числе и заключать договор дарения. Кроме того, нередко в самом договоре оговаривается пункт, обязывающий вернуть квартиру дарителю, если одариваемый человек умирает. В случае же, если на момент смерти квартира уже была продана, то договор дарения не является достаточным основанием для возврата квартиры дарителю. По закону, в случае смерти одариваемого, возврату подлежит вещь, сохраненная в натуре, а продажа, как раз, и считается равносильной утрате владения квартирой. Оспорить сделку купли-продажи квартиры, подаренной ранее, на основании договора дарения, в котором есть пункт о возврате, в случае смерти одариваемого, нельзя.

Еще одна возможность – оспорить договор в суде. В этом случае вам придется найти неопровержимые доказательства того, что вас обманом принудили подписать договор либо ввели в заблуждение.