Как препятствовать сдаче комнаты в аренду для выкупа по рыночной стоимости в коммунальной квартире?

Вопрос №2255409 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.03.2013, 12:37

Question

Мои родители живут в коммунальной квартире всего 3 комнаты. Они собственники 2 х комнат, по одной, официально в разводе Так же помимо моих родителей без права собственности в этих комнатах прописаны я и моя дочка (2 года). Третья комната после смерти хозяйки, перешла по наследству ее родственнице (племяннице). Сейчас получила документы на право собственности. Предлагает моим родителям выкупить эту комнату, но на 20% выше рыночной. В противном случае угрожает тем, что будет сдавать с временной регистрацией съемщика. Родители готовы выкупить комнату, но по рыночной стоимости. Договориться уже пробовали, снижать цену категорически отказываются. Можно ли препятствовать сдачи комнаты в аренду с целью выкупить по рыночной стоимости? Помогите: задаю 3 ий раз вопрос, мнения противоположны. Если они имеют право сдавать без разрешения других, то на основании какого законодательного документа? Если не имеют право без разрешения других пользованию общей площадью (коридором, кухней и т.д.), то на каком законодательном документе можно основываться? Квартира коммунальная, каждый собственник своей комнаты.

Кряченкова Нина Михайловна · Accepted Answer

Уважаемый Тимур!

Я не думаю, чтобы у юристов были расхождения в консультациях по заданному вами вопросу.!

В соответстви со ст.209 ГК РФ - собственник владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью.

В соответстви со ст. 30 ЖК РФ - собственник вправе по договору сдать свою площадь в аренду, поднайм и по другим договорам.

Если собственник желает продать свою долю недвижимости, то он должен выполнитиь условия ,указанные в ст.250 ГК РФ и если вас цена не устраивает, то продать свою долю в недвижимости -третьим лицам

Стоимость ( цену) своей доли определяет собственник( продавец)., а покупатель или покупате или не покупает!.

Как препятствовать сдаче комнаты в аренду для выкупа по рыночной стоимости в коммунальной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственница комнаты в коммунальной квартире требует выкуп по завышенной цене - возможность препятствовать сдаче в аренду?

Как препятствовать сдаче комнаты в аренду для выкупа по рыночной стоимости?

Имеют ли право арендодатели прописывать кого-либо без согласия остальных жильцов?

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Конфликт собственников комнат в коммунальной квартире - против пользования местами общего пользования съёмщиком

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Собственница двух комнат в Москве хочет выкупить третью комнату у города - возможно ли и по каким тарифам?

Как получить разрешение на прописку у муниципального собственника в трехкомнатной коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59