Порядок оплаты налогов и вычетов при покупке квартир по договору долевого строительства.

Инна, право на имущественный вычет можно использовать один раз в жизни и данный вычет предоставляется не автоматом, а по заявлению налогоплательщика в налоговый орган. В 2010 году правом на имущественный вычет Вы не воспользовались, поэтому доход от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, подлежит налогообложению - 13% (1 400 000 х 0,13 = 182 000). Произвольно, без заявления о предоставлении имущественного вычета, налогоплательщик не вправе уменьшить налоговую базу, т.е. минусовать доходы от продажи квартиры на расходы на приобретение квартиры нельзя. Срок уплаты НДФЛ - 15.07.2011, срок подачи декларации о доходах за 2010 - 30.04.2011.

По сделке 2012 года: Вы вправе получить имущественный вычет с расходов на приобретение жилья в пределах 2 000 000 руб, т.е. вернуть из бюджета 13% х 2 000 000 = 260 тыс.руб. Право на имущ.вычет имеют плательщики НДФЛ, т.е. возврат из бюджета уплаченного налога или освобождение Ваших доходов от налогообложения возможно только при наличии доходов, облагаемых НДФЛ. Вычет Вам будет предоставлен по заявлению вместе с декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ за 2012 г. Вычет предоставляется в налоговом периоде обращения, а при недостаточности уплаченного НДФЛ переносится на будущие периоды; также можно получить уведомление для работодателя, на основании которого с Ваших доходов не будет удерживаться НДФЛ. Перенос на предшествующие три года возможен только для пенсионеров, не имеющим иных доходов кроме пенсии. Подробнее о праве на имущественный вычет смотрите ст.220 Налогового кодекса РФ.

Непредставление налоговой декларации в налоговый орган является административным правонарушением (ст.15.6 КоАП РФ. Непредставление сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, штраф от 100 до 300 руб.). Налоговым правонарушением является неуплата налога (ст.122 НК РФ. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)), штрафа 20 % от неуплаченной суммы налога).

На просроченную задолженность начисляются пени за каждый день просрочки (ст.75 НК РФ). Налоговый орган вправе взыскать в судебном порядке недоимку и пени. Обратитесь в налоговый орган или зайдите на сайт МИФНС своего региона, чтобы получить информацию о наличии у Вас задолженности по налогам.