ТСЖ просит суд разрешить спор о праве на цокольный этаж - экспертиза, взыскание долга и исковая давность вопросов, которые будут рассмотрены в суде
опубликован 04.03.2013, 20:28
На основании положений абзаца 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также статьи 36 ЖК РФ, к общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Но не всегда чердаки и подвалы являются местами общего пользования, а соответственно, принадлежат на праве собственности владельцам квартир. Если в нежилом помещении отсутствуют инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а равно нет иных принадлежностей, позволяющих отнести помещение к техническому, указанный объект недвижимости не может относиться к местам общего пользования и числится общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Само по себе расположение помещения в подвале или на чердаке еще не свидетельствует о его исключительно техническом и обслуживающем назначении.
Так что прежде чем бежать в суд, разберитесь, можете ли вы в этой ситуации на что-то рассчитывать. Выясните, кто является собственником данного имущества и на каком основании.
Судебная практика исходит из признания нежилых помещений, в которых нет коммуникаций по обслуживанию дома, принадлежащими на праве собственности лицу, осуществившему строительство такого дома либо лицу, приобретшему данное нежилое помещение на иных законных основаниях
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
нежилые, в собственности юридического лица.
Не правомерно. Шансов не вижу.
2. Какая структура может провести экспертизу цокольного этажа и ответить на вопрос, является ли он техническим подвалом.
какая бы структура не произвела экспертизу, цокольный этаж находится в собственности.
3. В каком порядке требовать взыскание долга с собственника нежилых помещений? До решения первого вопроса о праве на собственность? После или одновременно? В зависимости от выбора меняется размер взыскиваемой суммы.
Если собственник нежилых помещений пользуется услугами ЖКХ, требовать нужно от площади помещения.
4. Имеет ли значение в нашем случае срок исковой давности?
Да имеет и он пропущен.
Может,со сроком исковой давности ,надо быть осторожнее...
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 1 статьи 36 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Был похожий процесс между ТСЖ "Наш дом-9" и "Унистрой-Деловой центр". ТСЖ проиграло арбитраж в Самаре. Чем закончился надзор в Казани не знаю. По вопросам экспертизы обратитесь к Пугачеву Павлу Александровичу, Дзержинского, 6, тел. 8-9046-6022-13. Направил Вячеслав Владимирович. Успехов !!!
Был похожий процесс между ТСЖ "Наш дом-9" и "Унистрой-Деловой центр". ТСЖ проиграло арбитраж
====================================
Потому что истцы были не надлежащие.....
ТСЖ в собственности воооообще никто....
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
В 2008 году я приобрел квартиру в этом доме на первом этаже и перевел её в нежилое помещение.
Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?
Четырехквартирный дом - переход жилых помещений на первом этаже в нежилые
С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?
Возможность выделить супружескую долю в нежилом помещении при приобретении квартиры на первом этаже до заключения брака
Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?
Вопрос о перепланировке нежилого помещения на первом этаже жилого дома
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут