Какие рекомендации вы можете дать при заключении договора с агентством недвижимости?

Нужно выбирать то агентство недвижимости, которое не менее 5 лет работает на рынке недвижимости. Прежде, чем подписывать договор (неважно назван он просто договором или эксклюзивным договором), нужно проконсультироваться по предлагаемым к подписанию пунктам договора с опытным и независимым от агентства юристом. Лучше не вносить никаких денег в само агентство, либо в созданные им фирмы, оказывающие услуги по хранению ценных пакетов. Расчёты лучше производить через абонируемую в банке ячейку. Требуйте указания срока в договоре, т.к в период действия договора с данным агентством Вы не можете прибегать к услугам других агентств, а потеря времени приводит к удорожанию недвижимости, что важно, если Вы хотите купить недвижимость. Помните, что для продавца недвижимости услуги агентства должны быть бесплатными, т.к их оплачивает покупатель. Оплата услуг агентства должна производиться за результат, когда договор купли-продажи или мены заключён и право собственности на приобретаемую или продаваемую недвижимость зарегистрировано за приобретателем недвижимости. Никогда не полагайтесь целиком на агентство и его сотрудников, консультируйтесь с независимым от агентства юристом и контролируйте действия агента. Требуйте, чтобы в договоре была установлена хотя бы минимальная ответственность агентства за юридическую чистоту сделки и обеспечение защиты интересов клиента при возникновении судебного спора. Если агентство намерено приобрести для Вас объект недвижимости, то пропишите в договоре максимальное количество критериев для подбора объекта недвижимости, который Вы намерены приобрести (район, этаж, площадь кухни, наличие лифта, расположение окон: во двор или на магистраль и.т.п), установите максимально допустимую цену приобретаемого объекта. Укажите, что в приобретаемой квартире или комнате не должно быть лиц, которые сняты с регистрационного учёта в связи с признанием их безвестно отсутствующими или умершими, а также снятых с учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Требуйте, чтобы соблюдались права супругов (бывших супругов в пределах срока давности по разделу имущества), а также несовершеннолетних детей при продаже недвижимости. Установите необходимость предоставления квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три года и предоставление справки об отсутствии задолженности у продавца по оплате налога на имущество. Требуйте, чтобы при совершении другой стороной сделки с недвижимостью действий по доверенности, Вы имели возможность иметь личный контакт с продавцом, выдавшим доверенность, т.к на рынке недвижимости существует масса поддельных доверенностей. Если продавец проживает за границей, то в день подписания договора требуйте его явки к нотариусу или в консульство (посольство) для подтверждения того факта, что он находится в живых и действие выданной ранее доверенности он не отменял. Требуйте во всех случаях подтверждения удостоверения доверенности на продажу недвижимости тем нотариусом или консульством (посольством), которое доверенность удостоверяло. Установив изложенные критерии в договоре с агентством, Вы максимально обезопасите себя от дальнейших проблем.