Как обезопасить квартиру для мужа при наличии слабого здоровья родителей и проблем с братом?

У меня такой вопрос. Муж отказался от приватизации в квартире, где раньше жил с родителями. И теперь она в равных долях принадлежит отцу, матери и брату мужа. Родители у мужа слабые здоровьем и с ними не дай Бог всякое может случиться. А брат пьет, стоит на учете в наркологическом диспансере, имеются отклонения по психиатрии (лежал в клинике), но пока считается дееспособным. Не лечится, пьет и т.д. и мы боимся если что случится с родителями (а отец инвалид, парализованный после инсульта, мама гипертоник), то у брата-алкаша остается его доля а на остальное по закону они претендуют с моим мужем. Больше детей нет. Сейчас встал вопрос как сохранить квартиру за мои мужем. И свекровь спрашивает что лучше: сделать дарственную или завещание? Но брат-алкаш может завещание оспорить, если на мужа доли родители перепишут. Боимся, что найдутся умные люди и после смерит родителей квартиру каким-то образом у брата-алкаша отнимут, а его бомжевать пустят. Мы живем в другом регионе и хочется юрилически обезопасить. Т.к. родители хотят, чтобы квартира осталась за мужем. Понятно, что отнять сейчас долю у брата-алкаша не получится, но нужно, чтобы доли родителей 2/3 были за моим мужем. Как сделать лучше, подскажите, пожалуйста.