Обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру - вопросы перепрописки, органы опеки и возможность отмены сделки

Question

Хотим обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную (квартиры приватизированы). В двухкомнатной прописано 4 человек в том числе несовершеннолетний ребенок, который фактически там не живет. Ребенок не является собственником. Вопрос:
1. можем ли мы одновременно перепрописаться из одной квартиры в другую после совершения сделки или нужно сначала выписываться? 
2. нужно ли обращаться в органы опеки, если да, то разрешат ли ребенка выписать на меньшую площадь?
3. могут ли родители ребенка по истечении како-либо срока опратистовать сделку, если передумают жить в однакомнатной квартире?

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Это не обмен. Скорее всего Вы будете производить сделки купли-продажи по обеим квартирам одномоментно (но можно заключить и договор мены, с доплатой, если таковая будет производиться).  Согласия опеки на сделку не нужно, т.к. несовершеннолетний не входит в число собственников отчуждаемой квартиры.  Можно сначала подать документы о регистрации по новому месту жительства, и Вас автоматом (сам ОУФМС) снимут с рег. учёта по старому месту жительства, на основании заключённых договоров.  В договоре (договорах) обязательно нужно предусмотреть срок (напр., 7 дней с момента гос. регистрации возникших прав собственности), в течение которого все обязаны сняться с рег. учёта в отчуждённом жилье.
Признать недействительной теоретически можно любую сделку, по основаниям, указанным в законе:  статьи 168 - 179 ГК РФ.

Обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру - вопросы перепрописки, органы опеки и возможность отмены сделки

Похожие вопросы

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную с несовершеннолетним прописанным ребенком, но отсутствующим фактически

Приватизация двухкомнатной квартиры с равными долями собственников, включая несовершеннолетнего ребенка

Правовая допустимость обмена однокомнатной квартиры на долю в трехкомнатной - аспекты опеки и прав ребенка

По числу прописанных в уже новой квартире (будет 2 вместо 3) или по тому числу, что было прописано в старой квартире?

Разрешит ли опека продать квартиру и купить ребенку комнату без долгов?

Вопрос о причине приобретения дома после отчуждения долей несовершеннолетних в случае, если родители не приобретут дом.

Вопрос: Как мне продать квартиру, если органы опеки не дают согласие на совершение сделки?

Разрешит ли опека продажу однокомнатной квартиры

Если сделка совершена а несовершеннолетний не выписан то можно ли его выписать по суду?

Порядок прохождения опеки при продаже и покупке квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59