Как решить проблему с продажей квартиры, если у родственника старческое слабоумие?

У меня проблема с продажей квартиры. Я живу с мамой в одном подъезде многоквартиирного дома. Маме 84 года, я пенсионерка. В одном подъезде у нас две квартиры, в одной проживает мама (она там прописана, но в собственности моей по документам), а я проживаю этажом выше, где и прописана, но собственность мамы. Я купила в новостройке на этапе строительства квартиру, деньги взяла в займы на год у рдственников, для того, чтобы поменять свою старую квартиру (у нас с мамой хрущевский старый дом). И теперь мне нужно расплатиться, продав квартиру, в которой прописана, так как мама не хочет переезжать в свою, этажом выше. Продать свою, в которой проживает мама, тож не получается, так как с ней не могу договориться, она хочет остаься в этих стенах, в новострой тоже не едет, там уже сделан ремонт. Хотела пригласить натариуса для оформления доверенности на продажу ее картиры, которой она не проживает, но мама не в разуме и ничего, как говорит не понимает в сути слделки для чего все это, думаю натариус с таким человеком вряд ли будет иметь дела. Полуается замкнутый круг. Вопрос... как можно разрешить ситуацию? Каке есть варианты? Мы хотим, чтобы фактическое место жительства совпадало с юридическим, все вернуть на свои места. И мама останеся при свей же квартире в которой проживает, котора будет потом ее собственносью. Но кто с ней будет иметь дело, если у нее старческое слабоумие, физически она совершенно здорова и на ногах, но она ичего не может подписать, так как не понимает что происходит... или не хочет понимать...