Продаем квартиру и ищем более просторное жилье за наличные - оформление документов, сроки и задаток

Вопрос №2282516 из г. Пермь
опубликован 13.03.2013, 10:31

Продаём свою квартиру и хотим купить большей площади за наличные деньги. Квартира в равных долях оформлена на мужа и сына, которому исполнилось 14 лет. Наши покупатели будут оформлять ипотеку. Как написать расписку о получении задатка, какие определить сроки и сколько на оформление документов (опека, ипотека и регистрационная палата) потребуется времени? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сухов Олег Владимирович

Адвокат Москва

5.0 1507 отзывов

Здравствуйте, Ольга!

Если Вы хотите предусмотреть все указанные условия, может быть Вам лучше составить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев в нем сроки, которые будут обязательны для ваших продавцов ну и для Вас.

13.03.2013, 10:32

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Плато Леонид Валерьевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

5.0 588 отзывов

Здравствуйте, Ольга.

При уплате задатка оформляется Соглашение о задатке (или Предварительный договор купли-продажи), в котором должны быть описаны предмет договора, цена объекта, срок заключения основного договора; при этом ваши покупатели должны уже располагать одобрением банка на выдачу ипотеки под ваш объект.

Сроки нужно определять исходя из данных банка о рассмотрении кредита (ипотеки) (обычно не более 5 рабочих дней, иногда быстрее) и заключении кредитного договора (те же сроки); потому - беседуйте с покупателями, или сходите в банк вместе.

Органы опеки рассматривают заявление и готовят решение в течении 10 - 12 раб. дней.

Договор ипотеки регистрируется в органах Росреестра (юстиции) в течении 5 раб. дней, затем обе стороны предоставляют зарегистрированный договор в банк и происходит перечисление денег на счет продавца (либо их выдача из кассы банка наличными).

При покупке с ипотекой основные документы готовит юрид.служба банка (кредитный и ипотечный договор), поэтому контактируйте с ними (требования по документам могут быть разными в разных банках).

Удачи вам!

13.03.2013, 10:49

Спасибо за ответ!

Спросить юриста