Как юридически правильно менять стояки (общедомовое имущество ТСЖ)?

Вам необходимо решать вопрос о замене стояков с правлением ТСЖ так как в обязанности правления в соответствии со ст. 148 ЖК РФ входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. А председатель правления в соответствии с законом обеспечивает выполнение решений правления ТСЖ и имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Замена стояков (общедомового оборудования) осуществляется за счет управляющей компании. Это Вам и нужно довести до сведения жильцов. Равно как и стояки холодного и горячего водоснабжения подлежат замене за счет УК, а уже разводка по квартире - за счет собственников жилья.

Сергей.

Не возникнет ли ситуация, когда в случае протечки исполнитель никак не будет отвечать по договору заключённому не с ТСЖ, а со мной?

Если Вы заключили договор с ТСЖ на обслуживание и замену оборудования, то без согласия ТСЖ. не имеете право сами менять стояки. т.к. в итоге протечки, именно Вы и будете за них отвечать.

"Согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, при этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Следовательно, замена стояков и прочистка канализации – обязанность управляющей компании. Нужно ли решение общего собрания, чтобы заставить ее работать?

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о капительном ремонте общего имущества. замена стояков относится к выборочному капитальному ремонту, то есть ремонту с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования.

Таким образом, замена стояков входит в компетенцию общего собрания. Решение общего собрания, оформленное надлежащим образом, для управляющей компании является обязательным. Она не вправе обжаловать его даже в суде, так как жилищное законодательство оставляет это Согласно закону, стояки горячего и холодного водоснабжения, относятся к общедомовому имуществу. То есть за их ремонт, содержание и замену отвечают не жильцы, а организация, управляющая домом (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания). право только за собственниками.

Сергей,

В этом случае. Вы имеете право пригласить любого специалиста имеющего свидетельство о допуске на проведение данных работ,

Постановление правительства Российской Федерации № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

"II. Требования к содержанию общего имущества"

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Обслуживанием дома занимается управляющая компания, неужто в квитанциях на оплату услуг ЖКХ не упоминается графа капитальный ремонт?