Процесс уступки доли в квартире наследодателя - возможности и выгодные варианты

Вопрос №2285225 из г. Москва
опубликован 13.03.2013, 22:46

Question

Я владею половиной квартиры. Вторая половина перешла по наследству от моей матери к моему брату, наследство он оформил в 2005 году, но право собственности до сих пор не зарегистрировал. Сейчас мы с ним договорились, что он уступит мне свою половину за определенную сумму. Можно ли это сделать без оформления им собственности (чтоб сразу на меня оформить) и каким образом? А если ему все-таки придется оформить собственность, то как выгодней оформить сделку - как куплю-продажу, дарение или еще что-то? И могу ли я продать половину брата самой себе по доверенности? (он живет в другом городе). В квартире прописаны я и мой несовершеннолетний сын, брат не прописан.

Кнышук Ирина Александровна · Accepted Answer

Уважаемая Елена! 
Для начала Вашему брату необходимо получить свидетельство о гос.регистрации права собственности на долю квартиры и только после этого он сможет ей распоряжаться (отчуждать). Если Вы в браке, то рекомендую Вам сделку  с братом оформить договором дарения доли недвижимого имущества, в этом случае имущество будет принадлежать только Вам и не подлежать разделу при возможном разводе (имущество полученное в дар, является имуществом того супруга, на чье имя оно оформлено). Сами - себе по доверенности продать, подарить либо совершить еще какую-либо юридически значимую сделку - Вы не можете, только если Ваш брат доверит право оформления(дарения, купли-продажи и т.д.) от его имени какому-либо другому лицу. Таким образом, после получения Вашим братом ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (свидетельства о гос. регистрации права) на долю квартиры, Вы можете заключить с ним (либо его представителем по нотариальной доверенности) как договор дарения, так и договор купли-продажи, что именно - решать только Вам. 
С наилучшими пожеланиями, адвокат Кнышук Ирина Александровна.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Сначала брат должен зарегистрировать права, а затем подарить Вам. Договор должен составлять юрист, затем его нужно регистрировать в Росреестре. Можем все оформить без Вашего участия.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Нельзя продать то, что не принадлежит человеку. Надо ему оформить наследство и затем продать Вам.

Процесс уступки доли в квартире наследодателя - возможности и выгодные варианты

Похожие вопросы

Как снять арест с половины квартиры, принадлежащей брату, после наложения ареста на мою долю?

Как защитить свою долю наследства в другой стране?

Как сестре добиться получения своей доли наследства

Как решить проблему множественной собственности квартиры при претензиях отца?

Наследственный спор - как решить проблему занятой квартиры?

Как расчитать налог при продаже квартиры с разной датой получения права собственности.

Как реализовать свою долю в квартире, если в ней будет прописан ребенок брата?

Имеет ли мой брат право на получение имущественного налогового вычета с продажи своей доли.

Проблема пристройки - Как наличие неоформленной постройки влияет на продажу половины дома соответствующим наследником?

На что обратить внимание при оформлении наследства после смерти родителей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59