Организация отказывается от проведения капитального ремонта в арендованном помещении - правильное решение?

Вопрос №2285421 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 14.03.2013, 00:25

Question

В процессе обсуждения условий договора аренды нежилого помещения под контору организации собственник помещения настоял на включении в договор условия о возложении на организацию как арендатора обязанности по производству как текущего, так и капитального ремонта помещения. Организация, срочно нуждаясь в помещении, вынуждена была согласиться с этим, хотя для нее это влекло значительное увеличение расходов. При наступлении определенного договором срока производства капитального ремонта помещения собственник предложил арендатору его произвести. Организация, сославшись на то, что по закону это входит в обязанность самого собственника, отказалась от проведения ремонта.
Правильно ли поступает организация?
К какому виду условий договора относится обязанность арендатора о проведении капитального ремонта?

Лукьянов Дмитрий Федорович · Accepted Answer

Отказались законно, т.к. у Вашей организации нет прав производить ремонт, тем более капитальный, где нужны специальные допуски и СРО.
Вы можете привлечь строительную организацию и зачесть стоимость ремонта в счет арендных платежей.
Предварительно получите письменное согласие на зачет затраченных денежных средств и согласуйте с арендодателем смету расходов.

Если соглашение о зачете стоимости не будет подписано, то сдайте его через канцелярию с сопроводительным письмом, на котором поставьте в канцелярии арендодателя отметку о вручении на Вашем экземпляре - это будет доказательство, что Вы предлагали зачет, но Вам отказали.
После этого можете не производить ремонт, а оплачивать арендную плату в обычном порядке.
Арбитражный суд в этом случае будет на Вашей стороне.

Гасанов Азим Гасанович · Answer

Анна, организация поступает неправомерно в соответствии со ст.616 ГК 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Договором данная обязанность возложена на организацию. Разумнее было бы просмотреть договор и уже после его анализа конкретно ответить. Обращайтесь!

Гасанов Азим Гасанович · Answer

В случае отказа, арендодатель своими силами произведет кап. ремонт и расходы взыщет с организации. Нужно договор смотреть, чтобы точно понять как действовать.

Организация отказывается от проведения капитального ремонта в арендованном помещении - правильное решение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Требование замены газового счетчика при смене арендатора

Обязаны ли собственники (арендаторы)

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Проблемы с арендатором нежилого коммерческого помещения - как решить ситуацию

Как оформить договор аренды нежилого помещения, если собственник и арендатор связаны должностными полномочиями.

Как сохранить аренду на выгодных условиях и получить преимущественное право на выкуп нежилого помещения? (Вопрос к специалистам)

Арендатору требуется согласие Арендодателя на замену ворот в арендованном нежилом здании, основываясь на договоре аренды.

Арендатор требует косметический ремонт после истечения договора аренды нежилого помещения.

Как поступить, если при перезаключении договора на нежилое складское помещение арендатор требует акцепта на аварийное

Кто должен заключать договор управления МКД - собственник нежилого помещения или арендатор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59