Какова правовая основа для оборудования автостоянки в жилом многоэтажном доме и как это влияет на долю общего имущества владельцев?

Я являюсь одним из 125 собственников квартир в жилом многоэтажном доме. По моей инициативе, которую поддержали 35 собственников, мы решили за свои средства обустроить автостоянку на придомовом земельном участке, являющемся общей долевой собственностью, с последующей передачей данного участка в аренду тем лицам, за счет которых построена автостоянка.

За данное решение на общем проголосовало 71% (т.е. более 2/3) собственников помещений в доме.

Часть собственников, которые не согласны с данным решением, настаивает, что в данном случае идет отчуждение земельного участка, т.е. уменьшение их общей долевой собственности, где требуется согласно Гражданского Кодекса РФ 100% согласие всех собственников.

Вопрос:

1. Является ли решение 2/3 собственников помещений данного дома правовым актом для оборудования автостоянки?

2. Что законодатель подразумевает под формулировкой п.2.2. Жилищного Кодекса РФ: «пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им»?

3. Можно ли данное строительство автостоянки рассматривать как уменьшение доли общего имущества остальных собственников дома не пользующихся автостоянкой?