Имеет ли силу договор о порядке пользования после смерти собственников, его подписавших? Кто имеет право на улучшения?

Добрый день! Имелся в общей долевой собственности(по 1/3 доли) жилой дом общей площадью 42 кв.м. и земельный участок площадью 1636 кв.м. Между собственниками в 1986 был составлен договор о порядке пользования. В 1989 году один из сособственников в установленном законом порядке(уже установлено судом) произвел неотделимые улучшения, а именно разрушил нежилую холодную пристройку, находящуюся в его пользовании, и на ее месте построил жилое помещение, в результате чего общая площадь увеличилась до 60 кв.м. При жизни собственник с инициативой о пересмотре долей(а на это он имел право в силу ч.3 ст.245 ГК РФ) никуда не обращался. В 2001 году были получены другими сособственниками свидетельства о праве собственности, где указывалась площадь дома 42 кв.м. Собственник, сделавший улучшения(это моя бабушка) в 2008 году оформила на меня дарственную на свою 1/3 долю дома и участка. В моем свидетельстве о праве собственности указано уже 1/3 доля в праве на дом площадью 60 кв.м. Прежних сособственников тоже нет в живых, а их наследникам выдали свидетельства на 1/3 доли тоже от 60 кв.м. т.е. улучшения, сделанные бабушкой за свой счет распространили на других сособственников. Я обращался в суд о пересмотре долей, суд мне в этом отказал(и кассация и надзор). Сейчас один из других собственников подал иск о выделе ему идеальной доли в натуре, и требует 1/3 от 60 кв.м.