Что делать, если вы построили дом на земельном участке без документов - опыт соседей и советы экспертов.

Первоначально необходимо оформить землю. Через суд или у местной администрации. Потом на основании свидетельства о праве на землю оформляется строение. Опять же если это не противоречит градостроительным документам, зонам городской застройки, красным линиям и т.д. Ньюансов много. Сразу без документов не раскажешь.

Участок Вам могут сдать либо в аренду,либо Вы его будете приобретать на аукционе. У Вас больше проблем чем Вам кажется...Земля принадлежит администрации поселения в любой момент могут обратиться с иском,о сносе не законно построенного дома и об изьятии участка.Если Вы сейчас обратитесь в суд с признанием права на данный земельный участок,то,скорее всего получите встречное исковое ,с требованиями описанными выше.На соседей кивать нечего,Вы же не знаете в чьей собственности был земельный участок. Сходите к соседям ,спросите ,что же они оформляли? У Вас полный самострой и захват земельного участка.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оксана!

Если учаток в собственности самый простой путь отказ обжаловать. Нужно смотреть документы.

А чем вы лучше или хуже соседей? Тоже обращайтесь в суд.

Здравствуйте, Оксана.

Есть еще одна практика: найдите в БТИ или Земельном комитете города самый первый землеотводный документ по адресу вашего участка - может всплыть свид-во о праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; получаете официальную копию данного документа, делаете кадастровый паспорт по неуточненным данным - и регистрируете в юстиции как нынешние владельцы в упрощенном порядке. По получении свид-ва о праве собственности на землю начинаете снимать самозастрой через суд.

Удачи вам!

Здравствуйте, Оксана.

Для начала вам не обходимо решить вопрос о праве собственности на земельный участок так как у вас документов на него нет.Это возможно сделать через суд, собрав определенный комплект документов и написать исковое заявление

Действуйте как соседи - в суд.

У соседей такая же ситуация, они купили то же маленький домик с участком, без каких либо документов на землю и домик в 2006 г.,даже адреса не было (как и в нашем случае), теперь все оформили через суд. Ситуация аналогична нашей в точности. Куда нам следует обратиться на данном момент?

Обьясните пожалуйста,как надо оформлять землю?заранее спасибо за ответ .