Как продлить договор аренды помещения, если арендодатель отказывается?
опубликован 24.03.2013, 20:10
Помогите пожалуйста! Я ИП, снимаю в аренду помещение под магазин, срок аренды с 03,05,2012 истекает 03,04,2013 г арендодатель не хочет продливать договор аренды, договор составлен без пролангации, арендодатель оповестил меня в устной форме за 2 недели до истечения договора, что мне делать? Как продлить договор?
По действующему законодательству арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Если ваш арендодатель и дальше собирается сдавать помещение сделайте ему официальную оферту (предложение) на заключение договора аренды на новый срок. Что касается устного предупреждения, то такое предупреждение не имеет юридической силы т.к. вы можете не признавать такого факта. Посмотрите условия договора, в каком порядке и в какие сроки сторона должна извещаться о прекращении действия договора и освобождении помещения. Если в договоре прописана ваша обязанность освободить помещение в последний день аренды без каких-либо напоминаний со стороны арендодателя, вы обязаны это сделать. В том случае если вы это не сделаете и арендодатель будет требовать освобождения помещения , в этом случае вы не сможете настаивать на продолжении аренды. В принудительном порядке освободить вас помещение арендодатель по закону может только через суд (при вашем упорстве) с взысканием с ваш своих убытков.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
В том случае, если арендодатель не желает его продлевать с Вами, то вы можете обратиться в суд с требованием о его продлении с указанием на то, что на протяжении всего срока действия договора свои обязательства вы исполняли надлежащим образом.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Юристы ОнЛайн: 96 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Арендатор просит продлить договор аренды на 11 месяцев - возможность продления без согласия Учредителя и способы осуществления
Действует ли договор аренды участка, переданного по договору уступки прав в 2018 году?
Возможность продления договора аренды в соответствии со статьей 621 ГК РФ - права арендатора и обязанности арендодателя
Вопрос сохранения первоначального безсрочного договора аренды нежилого помещения после смены собственника в 2013 году
Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год - правомерно ли это?
Нарушение условий аренды - арендодатель требует выезд раньше срока указанного в договоре
Срок договора аренды нежилого помещения и вопрос о оплате за недостающие дни
Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут