Как защитить свои права в долевой собственности и решить спорную ситуацию со соседкой в коммунальной квартире?

Question

У нас 2-х комнатная коммунальная квартира в долевой собственности, 1-комната моя, вторую я снимаю у своей соседки и уже 5 лет, квартира была очень запущена, я сделала ремонт в местах общего пользования своими средствами и силами (подтверждений уже нет, может остался только договор я ставила окна в кредит, кроме свидетелей). Моя соседка решила поднять арендную плату почти в 2 раза, сказала если я не хочу снимать она будет искать людей.
Может ли она сдать без моего согласия?
И какая ответственность меня ждет если я верну квартиру в прежнее состояние или хуже?

Алиев Тимур Ибрагимович · Accepted Answer

Елена, согласно статья 681. ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Елена требуйте имеете право требовать возврата вложенных средств в капитальный ремонт комнаты.

Колотуша Дмитрий Виталиевич · Answer

Добрый день!

Ну так как у Вас нет подтверждающих документов по ремонту в комнате, то ничего рушить не советую.

По первому вопросу, хозяйка второй комнаты имеющая право собственности может использовать ее по своему усмотрению, в том числе и сдавать ее другим людям, не только Вам.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Елена, т.к. квартира коммунальная, то она может сдать свою комнату не только Вам.
Надо было заключать долгосрочный договор аренды и прописывать там невозможность повышения платы.
Учитывая то, что квартира и Ваша тоже , смысла приводить её в первоначальное состояние не вижу.

Муталибов Мубарак Селимович · Answer

Елена, доказывать улучшения мест общего пользования и взыскания его стоимости надо, использовать любые доказательства. Пользоваться комнатой без вашего согласия другой собственник может.

Как защитить свои права в долевой собственности и решить спорную ситуацию со соседкой в коммунальной квартире?

Похожие вопросы

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Вопрос о праве сдать свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседки

Вопрос о возможности соседа сдать свою приватизированную комнату в аренду без согласия соседа

Комната муниципальная у соседки комната в собственности может ли соседка сдать свою комнату без моего согласия и без договора.

Как сделать дезинфекцию в коммунальной квартире, если одна из комнат в собственности соседки?

Как защитить свои права на комнату при долевой собственности в квартире?

Уведомление о продаже комнаты в общежитии - Какие правила следует соблюдать?

Возможность соседки сдавать свою комнату в приватизированной трехкомнатной квартире

Если имеет, то могу ли я закрывать места общего пользования после 23,00?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59