Опекунская ситуация в коммунальной квартире - как решить проблему с санузлом для семьи с несовершеннолетним ребенком?

Помогите в очень не простой ситуации! Я собственник одной комнаты в коммунальной 3-х комнатной квартире. Долевая собственность. Собственница одной из комнаты умерла, в комнате никто не зарегистрирован, у нее остался несовершеннолетний сын (15 лет). Опекунство над ребенком взяла сестра умершей собственницы. Когда мы узнали, что опекун ребенка собирается сдавать эту комнату, пытались ее снять для сестры, но нам она назвала нереальную сумму. Сейчас она сдает эту комнату семье из 3 х человек (20 кв. м.), за сумму в половину меньше чем предлагала нам, но это не столь важно, т.к. сестра уже не нуждается в съеме. Договор найма у них имеется, но они его оформляют на три месяца а по истечению подписывают другой. Естественно налоги не оплачиваются. Санузел у нас совместный, у нас двое несовершеннолетних детей. По утрам стоим в очереди чтоб попасть в ванную комнату, порой ребенок убегает в школу не умытый. Пытались переговорить с опекуном, чтобы сдавала одному человеку, в ответ меня устраивают мои квартиранты. Что мне можно сделать, что бы человек и меня услышал, я ведь понимаю, что на оставшегося без мамы ребенка нужны деньги, а они меня понять не хотят у меня ребенок-школьник (извините за подробности) на горшок ходит, т.к. в ванную по утрам попасть невозможно (квартиросъемщики принимают душ с утра и ходят цепочкой, не дают пройти между ними)