У меня такой вопрос. Магазин продуктов находится в аренде, может ли арендатор продать его в субаренду.

Вопрос №2298569 из г. Орск
опубликован 18.03.2013, 14:04

Question

У меня такой вопрос. Магазин продуктов находится в аренде, может ли арендатор продать его в субаренду.

Белокуров Олег Васильевич · Accepted Answer

Уважаемый Алексей! В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и пере-давать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора арен-ды.

Таким образом, если в договоре аренды нет запрета на передачу помещений в субаренду, то с согласия арендодателя арендатор может передать их в субаренду. Если же арендатор вообще не хочет оставаться на этих площадях, то правильнее передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (как Вы написали «продать» помещения в субаренду).

Удалено · Answer

Алексей, добрый день. Вы можете предоставить магазин в субаренду только если договором разрешена эта процедура. Субаренда не является продажей.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор(п. 1 ст. 615. ГК РФ.) 
Нужно посмотреть договор аренды.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

У меня такой вопрос. Магазин продуктов находится в аренде, может ли арендатор продать его в субаренду.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.

Последствия субаренды для нового арендатора в нежилом помещении, арендованном у КУГИ СПб с 1994 года

Необходимость получения копии договора субаренды от Арендатора - правовой и практический аспекты для Арендодателя

Нужно ли в уведомлении указывать кому сдается в субаренду помещение или не надо?

Как назвать стороны и договор при заключении вторичной субаренды?

Арендатор магазина хочет сдать в аренду собственные прилавки, которые находятся на территории арендуемого магазина.

Арендаторский нарушение - сдача земельного участка и торговых павильонов в субаренду, осуществляемая физическим лицом

Вопросы согласования субаренды помещения, являющегося муниципальной собственностью - каковы права арендодателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59