Ситуация с продажей незарегистрированного дома - проблемы с согласием администрации, неплатежи и недобросовестное поведение покупателя

В 2009 г. взяли участок в аренду огородили забором. В 2010 получили разрешение на строительство и построили дом но в эксклустацию не ввели т.к. небыло присвоение улицы и номер дома.2011 г. решили дом продать.15.04.11.году делаем соглашение о передачи прав и обязанности между мной и покупателем. Регистрируем в регистротурной палате согласие администрации не получали, хотя в договоре аренды оговорено, что нужно согласие. В суде т.е.31.05.12 году согласие появилось, хотя покупатель признать что согласие от администрации небыло. Согласие было выписано 13.04.11 году без печати, за два дня раньше чем мы подписали между собой. Суд признал что все законно покупатель сдает документы в пенсионый фонд на оформление материнского капитала получает первую часть, но с нами не расплачивается. Дальше Глава поселения им делает разрешение на строительство на этот дом повторно акт ввода и делает прописку им не предупредив нас. Покупатель получает вторую часть материнского капитала и снова не расплачивается. Хотя мы договорились, что после оплаты первой части мы делаем договор купли-продажи и отдаем ему первичные документы. Обратились в прокуратуру но нам ответили что все законно. Помогите разобраться в данной ситуации. Зарание большое спасибо.