Под этой квартирой находится магазин.

Аренда под офис жилой квартиры, является нарушением как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.Кроме того, статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Обращаем внимание также на норму, содержащуюся в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания.

Так, КоАП РФ в ст. 7.21 предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, в том числе за использование их не по назначению, в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 1000 до 1500 руб., однако указанные санкции применяются только в отношении граждан и не распространяются на юридические лица.

Если при использовании жилого помещения под офис юридическим лицом будут нарушены санитарно-эпидемиологические требования к порядку эксплуатации помещения, это может повлечь наложение административного штрафа в размере от 10 000 до 20 000 руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток в силу ст. 6.4 КоАП РФ.