Ошибочная дата в свидетельстве о собственности - возможности исправления и вопросы правовой защиты при продаже дома и земли

Уважаемый юристы - вот вам головоломка. Дом и земля достались по наследству. Оформили в собственность дом с землей, в 1997 году - свидетельство старого образца. Сейчас решили дом продать и оказалось, что в свидетельстве о собственности стоит дата получения свидетельства одна - выдано 12.07.1997. Сверху же написано, что свидетельство о праве на наследство (на основании которого и оформляли собственность) зарегистрировано 02.07.1997 г. а регистрационная запись самого свидетельства о собственности в реестре 23.09.1997 намного позже - техническая ошибка. Получается, что документы о собственности получили на 2.5 месяца раньше, чем подавали эти же документы на регистрацию. Но кто знал-то, тогда на это никто внимания не обратил. В итоге нам не продать ни дом ни землю - документы не принимают на продажу и менять на два свидетельства нового образца не хотят. Что делать? Говорят, что... дом ваш навсегда... Как исправить эту ошибку? - прошло 15 лет и концов не найти. Мы старые, больные люди, хотим переехать к детям, а дом продать, потому как уже не в состоянии его поддерживать. Если не возможно его продать, то как можно зафиксировать отношения с будущим покупателем, (если конечно найдется такой человек), который купит дом, без перехода права собственности (дом по документам будет наш, но чтобы дом и земля принадлежали бы ему пожизненно - ну вроде как пожизненная аренда или что-то вроде того), но чтобы этот человек был бы абсолютно спокоен и уверен, что его никто и никуда не выгонит и не отберет ЕГО дом и землю, ведь возможно он вложит в ремонт дома не малые деньги. Возможно-ли написать такой (фактический отказ) он своей собственности в его пользу?