Как проверить наличие рисков и срока давности перед покупкой квартиры с необычной историей?

Вопрос №2303890 из г. Москва
опубликован 19.03.2013, 20:03

Question

Собираемся с мужем купить квартиру по ипотеке. Получили архивную выписку, в которой значится, что за всю историю квартиры в ней жил только один человек Смирнов С.С. и был выписан в 2008 году по справке о смерти от 2001 года (т.е. фактически с 2001 года по 2008 в квартире был прописан умерший человек). Далее получаем расширенную выписку из ЕГРП, в которой значится, что текущий собственник купил эту квартиру в 2007 году у некого Иванова И.И., а Иванов И.И., в свою очередь, в 2003 году купил эту квартиру у Смирнова С.С., который, если верить аохивной справке, к этому моменту уже умер. Приватизация была проведена за 5 дней до смерти Смирнова С.С в 2001 году, но право зарегистрировано на Смирнова С.С, уже в 2003 году.

Хочется понимать есть ли срок давности по данному случаю? Есть ли риски, если все-таки решимся на покупку этой квартиры?

Латышев Валерий Анатольевич · Accepted Answer

Уважаемая Елена!
Если Вы сами заметили, что в документах не всё в порядке, то лучше отказаться от сделки. Выгода от покупки квартиры может оказаться несоизмерима с теми проблемами, которые могут возникнуть. Может, например, выясниться,  что эта квартира была предметом каких-нибудь махинаций криминального характера и в случае возбуждения уголовного дела вас тоже будут опрашивать по поводу обстоятельств приобретения её. Вам это надо? Желаю удачи!
С уважением,

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Елена, надо детально разобраться, возможно нарушений закона и нет. Конечно купить квартиру у умершего лица невозможно, но может быть было зарегистрировано ранее возникшее право. Надо разбираться с документами. При необходимости обращайтесь.

ООО "Правовой центр" · Answer

Здравствуйте, Елена.
О каких сроках Вы спрашиваете? Срок исковой давности - 3 года с момента, когда лицо узнало о том, что его право нарушено. Поэтому от внезапно объявившихся наследников Смирнова Вы не застрахованы никак, придется судиться. Поэтому, если хотите спокойно спать - не соглашайтесь на сделку, ищите другую, "чистую" квартиру.
С уважением,
Никита Андреевич

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, здравствуйте! Прочитайте на моей страничке об одном из уголовных дел и истребовании квартиры от последнего, добросовестного приобретателя (через много лет после первой сделки) - и откажитесь от покупки данной квартиры... 
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Как проверить наличие рисков и срока давности перед покупкой квартиры с необычной историей?

Похожие вопросы

Обнаружено противоречие в документах квартиры - сделки с собственником, зарегистрированным умершим в 2001 году.

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Риски при покупке квартиры, выписанного ребенка до приватизации - возможность отмены сделки

Раздел жилой площади после развода - какую долю получит жена после продажи квартиры?

Может ли Петрова (это я) на очередном судебном заседании заявить о пропуске срока исковой давности.

В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).

Права ветерана боевых действий на приватизацию квартиры - вопросы и возможности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59