Перепланировка квартиры + огороженный подвал - можно ли узаконить?

Здравствуйте! Вопрос у меня, похоже, смежный, не в одной области - с одной стороны перепланировка, с другой использование общего имущества. Выбираю квартиру для покупки. Есть квартира на 1м этаже, из нее люк в подвал. Подвал по периметру закрытый - т.е. вход туда только из квартиры. Внутри видны какие-то трубы. Из документации на дом видно, что есть подземный этаж - делаю вывод, что подвал - часть общего имущества (не знаю, как правильно назвать). Т.е. видимо, заделали вход и прорыли свой. Получается - перепланировка - проковыряли люк; - огорожение части общего имущества - не то, чтобы присвоили, но в единоличном пользовании. Мне очень нравится идея наличия собственного подвала, но совсем плохо, что в этот подвал не смогут при аварии попасть ремонтники и мне потом достанется за весь дом. Вопросы: 1) Я правильно поняла ситуацию? 2) Реально ли это узаконить (при необходимости сделав дополнительные ремонтные работы)? 2.1) Узаконить люк в полу, как перепланировку (и вообще, требует ли эта перепланировка узаконивания)? 2.2) Получить разрешение на использование общей площади единолично (и при каких условиях это можно сделать)? 2.3) Получить разрешение на проведение чего-то вроде косметического ремонта? Вообще, нужно это разрешение? 3) Вообще, всегда ли подвал является общим имуществом? Или лучше вообще не связываться?