Покупка квартиры в доме без выдела и выбора управляющей компании - возможные последствия и необычные обстоятельства

Покупая квартиру в доме на 300 кв и долевой собственностью могу ли я вообще не делать выдел и не выбирать управляющюю компанию. Нам продают мансардный этаж большой но продаваемая площадь больше чем на документах, к чему это может привести, продавец частник жил уже год на этой квартире, п его словам так замерял и проал эту квартиру ему застройщик. У него 1/20 и у жены 1/20? ответьте прошу очень уж срочно. ( ( ( (