Преимущества и недостатки приватизации четырех комнатной хрущевки - дороже содержание квартиры и права свекрови

Если свекровь против приватизации квартиры, то принудить её к этому нельзя, поэтому приватизацию без обмена квартиры с разъездом со свекровью (вплоть до принудительного обмена по найденному варианту на две муниципальные жилплощади) остальным проживающим осуществить не придётся. Изменить договор социального найма с заключением отдельных договоров соцнайма в указанной квартире после 1 марта 2005г. невозможно, т.к такая возможность не предусмотрена действующим ЖК РФ. Если квартира приватизирована, то собственники кроме платежей по оплате коммунальных услуг осуществляют оплату налога на имущество. Поскольку пока этот налог небольшой и исчисляется от инвентаризационной оценки квартиры по данным ПИБа или БТИ, то пока разница в платежах не существенна. Если изменится законодательство и для исчисления налога будет взята рыночная оценка квартиры, то изменится и сам принцип налообложения. Большие налоги, вероятно, будут платить те, кто имеет несколько дорогостоящих объектов недвижимости, а не сособственники многонаселённой «хрущёвки». Платить за коммунальные услуги должны все зарегистрированные лица, в том числе те, кто фактически в квартире не живут. Однако если не проживающие в квартире фактически лица оплачивают за себя коммунальные услуги в другом месте проживания и не проживают по месту регистрации свыше месяца, то они могут просить бухгалтерию осуществить перерасчёт по услугам, кроме услуг отопления, предъявив акт о непроживании по месту регистрации ( составляется участковым инспектором милиции, ЖЭУ,РЭУ, правлением ЖСК или ТСЖ) и квитанции об оплате услуг за себя по другому адресу (по месту фактического проживания). Если квартира останется муниципальной и не будет приватизирована до 1 января 2007г., то долю в ней нельзя продавать, наследовать, дарить, в квартиру можно осуществлять вселение только с согласия наймодателя, который может отказать, если при вселении не будет соблюдена учётная норма жилья на каждого проживающего с учётом вселяемого, установленная Законом Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" (принят ЗС СПб 07.07.2004) в размере 10 кв.м общей площади на человека. Вселить без согласия наймодателя и соблюдения учётной нормы можно только родившегося несовершеннолетнего ребёнка к родителям или одному из них, проживающему в указанной квартире. Обменивать такую квартиру можно только на жильё, занимаемое по договору социального найма. Согласно ст.74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.