Как решить проблему при продаже комнаты в общежитии - опытный юрист дает советы

У меня такая ситуация. Два года назад я договорился со своей хорошей знакомой о приобретении у нее комнаты в общежитии площадью 9 кв. м. Знакомая по социальной ипотеке приобрела квартиру с использованием материнского капитала. Я внес аванс за комнату в размере 125 тыс. руб. (который я никак со знакомой не оформил, так как устное соглашение было на доверии) и заселился, чуть позже она меня туда прописала, так как комната ею была приватизирована. Однако с оформлением этой комнаты возникли существенные проблемы, так как она при приватизации выделила на несовершеннолетних детей (дочь уже стала недавно совершеннолетней) доли в этой комнате. В итоге прописано в комнате четверо – я, знакомая и двое ее детей. Из-за того, что у детей доли в этой комнате, не дают оформлять сделку по продаже комнаты, так как требуется справка с опекунского совета о том, что детям выделены доли в новой квартире, купленной моей знакомой по ипотеке. А для этого требуется решение банка о том, чтобы выделить ее детям доли в квартире. И эта история с оформлением тянется уже два года, и не видно конца и края. Тут буквально недавно прошел слух, что дом скоро пойдет под снос, и всех будут расселять. В связи с этим у меня два вопроса. Первый, можно ли как-нибудь все-таки оформить сделку по продаже комнаты, минуя волокиту с банком и с выделением долей в ее новой квартире? Я уже просто устал ждать два года, но и отказаться от этой комнаты не могу, так как был уплачен аванс. И второй вопрос – если дом все-таки пойдет под снос, то я, как прописанный в этой комнате, на что могу рассчитывать? Не получится ли так, что я окажусь на улице?