Продажа квартиры с долей в собственности - возможности и риски для покупателя

Question

Хочу купить квартиру у собственника, который обладает правами на 1/2 собственности и наследует оставшуюся 1/2 часть после смерти матери. Продавец просит крупную сумму в качестве залога – ему срочно нужны деньги. Договор купли-продажи на покупку быстро оформить не получается – необходимо получить копию поквартирной карточки. Если оформить договор залога имущества (1/2 квартиры) под сумму, которую продавец запрашивает в качестве залога – будет ли это страховкой для меня в случае, если сделка по независящим от меня причинам не состоится? Других вариантов я не вижу. И какие документы для этого потребуются? Людмила.

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Ваш вариант - Правильно оформленный предварительный договор обеспеченный задатком.

Черногорова Наталья Алексеевна · Answer

вам уже рассказали все возможности. Лучше очно прийти к юристу.

Волков Владимир Ростиславович · Answer

Вам нужно оформить договор предварительной продажи с задатком (а не залогом). В случае, если продавец не выполнит свои обязательства по продаже недвижимости в срок, он должен будет вернуть сумму задатка в двойном размере. Если же Вы не купите объект продажи, то потеряете свой задаток. Задаток за квартиру обычно бывает в сумме 30-50 000 рублей. Если продавец просит более крупную сумму, это должно насторожить. Если принять Ваш вариант и оформить залог на 1/2 долю квартиры, то в лучшем случае Вы ее и получите, но не целую квартиру. А для сделки нужны такие документы и их копии: свидетельства о праве собственности на квартиру, основания, указанные в них, кадастровый паспорт, поквартирная карточка, договор купли-продажи и передаточный акт, паспорта участников сделки. Если нужна помощь в составлении договора - обращайтесь.

25.03.2013, 11:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Продажа квартиры с долей в собственности - возможности и риски для покупателя

Похожие вопросы

Как обезопасить себя от риска невозвращения залоговой суммы при покупке квартиры у собственника?

Как правильно купить квартиру у собственника с долей наследства и избежать уплаты налога в 13%?

Покупка квартиры у собственника с наследственным правом - обязан ли платить продавец налог на 13%?

Документы и процедура продажи квартиры с двумя собственниками

Особенности общей совместной собственности в квартире - вопросы долей, продажи и наследования

Риски при покупке квартиры с нестандартными условиями

Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы

Покупка квартиры с прописанными в ней предыдущими жильцами - риски и возможные последствия

Как проводится сделка покупки квартиры, находящейся под залогом банка - требования и документы

Как правильно оформить квартиру в качестве залога при займе крупной суммы денег?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59