Вопросы оформления земельного участка в Подмосковье после покупки отцом по доверенности

В 2007 г. мой отец купил по доверенности земельный участок в Подмосковье. По доверенности тк в Свидетельстве на собственность допущена ошибка в отчестве собственника, а сам собственник уезжал на ПМЖ в Чехию. В 2009 г. мой папа умер, я смогла через соц. сети найти собственника и в 2012 году он написал доверенность уже на мое имя (опять доверенность, тк в Росии был всего 4 дня). Теперь по документам - Собственник женился в 1989 году, участок был ему предоставлен в 1994 году, развелся с женой в 2000 году, есть заверенная копия свидетельства о разводе (был несовершеннолетний сын, поэтому развод по решению суда), в настоящее время Собственник не женат. Когда мы с Собственником оформляли доверенность у нотариуса, нотариус сказал, что заявления о том что Собственник на данный момент не состоит в браке не надо, тк даже если бы он был вторично женат, нынешняя жена не имела бы к данному участку никакого отношения. В регистрационной палате один специалист сказала, что действительно не надо такого заявления, а вторая сказала, что оно крайне необходимо. Я видела копию заявления доверенного лица в регистрационную палату о том, что доверенное лицо заверяет, что на момент сделки Собственник в браке не состоит (сделка с таким заявлением прошла вм Нижегородской области)... Мои вопросы - 1. Нужно ли мне брать от собственника заявление о том, что он в браке не состоит (он просто живет в Чехии и когда будет опять в России не известно), 2. Могу ли я, как доверенное лицо собственника, подать заявление в Рег. палату о том, что собственник не женат на момент сделки. 3. Может ли бывшая жена написать заявление о том что она не имеет видов на данный участок - вместо заявления о том что Собственник не женат. Извините, если путано и не очень понятно... Заранее спасибо!