Проверка законности сделки по залогу квартиры в качестве доверительного управления для получения кредита

Вопрос №2321698 из г. Москва
опубликован 25.03.2013, 23:17

Прошу проверить законность следующей сделки. Нужно получить денежный кредит. По условию кредита его получатель отдаёт в залог (допустим, в доверительное управление) свою квартиру. Кредит должен погашаться частями ежемесячно. При условии, что хоть одна часть кредита не будет погашена вовремя, кредитодателю переходит квартира в собственность. В этом случае тот, кто взял кредит, не должен возвращать кредит и лишается квартиры, оставшись при деньгах. Меняется ли что-то, если речь идёт о долях в квартирах? Есть в этой сделке что-то незаконное? Связано ли это с какими-то расходами (налоги, нотариус...)? Когда может тот, кто выдал кредит и получил квартиру в собственность (в результате несвоевременной оплаты), продать её без налогов, будучи резидентом России? Можно ли оспорить такой кредитный договор и его результат? Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Евгений!

В таком случае как правило делается 2 договора договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки подлежит государтсвенной регистрации.

25.03.2013, 23:20

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Кузьмина Екатерина Сергеевна

Юрист из города Балашиха, стаж 5 лет

5.0 162 отзывa

В залог кредитор может взять только ту долю, которая принадлежит заемщику. В случае не погашения кредита, кредитор в праве будет продать данную долю и погасить остаток кредита за счет ее стоимости. Оставшиеся деньги вернуть заемщику. При этом, при невозврате долга взыскание на заложенное недвижимое имущество всё равно накладывается в судебном порядке, что делает такой договор не очень выгодным для кредитора.

В соответствии со ст. 220 НК резидент РФ освобождается от уплаты налогоа13% если имущество находилось в его собственности более 3 лет.

25.03.2013, 23:27

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44475 отзывов

Евгений , не изобретайте велосипед, оформляется договор займа с возвратом в рассрочку и договор залога вот и всё. При необходимости обращайтесь. Можно составить.

26.03.2013, 09:28

Спросить юриста