Проверка законности сделки по залогу квартиры в качестве доверительного управления для получения кредита

Прошу проверить законность следующей сделки. Нужно получить денежный кредит. По условию кредита его получатель отдаёт в залог (допустим, в доверительное управление) свою квартиру. Кредит должен погашаться частями ежемесячно. При условии, что хоть одна часть кредита не будет погашена вовремя, кредитодателю переходит квартира в собственность. В этом случае тот, кто взял кредит, не должен возвращать кредит и лишается квартиры, оставшись при деньгах. Меняется ли что-то, если речь идёт о долях в квартирах? Есть в этой сделке что-то незаконное? Связано ли это с какими-то расходами (налоги, нотариус...)? Когда может тот, кто выдал кредит и получил квартиру в собственность (в результате несвоевременной оплаты), продать её без налогов, будучи резидентом России? Можно ли оспорить такой кредитный договор и его результат? Заранее спасибо.