Как востребовать арендную плату с бывшего мужа за проживание в нашей доле собственности в другом городе?

Здравствуйте, Ирина.

Да, можете. За последние три года (в пределах общего срока исковой давности). В остальном у него нет права сдавать в аренду (найм) жилое помещение, в котором ему принадлежит лишь доля имущества.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Однако само по себе то обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Юридическая Компания "ЛЕКС".

Козуб Роман Джанарович, указано же, что доли уже определены: "У нас с детьми 3,4 доли собственности в 3 - х комнатной квартире в другом городе. там проживает бывший муж, у которого 1,4 доля собственности."

Во всём остальном, что Вы рекомендовали - без комментариев....

Юридическая Компания "ЛЕКС".

Здравствуйте. Заключить договор аренды задним числом его никто заставить не может, если он сам этого не захочет, соответственно и взыскать с него ничего не получиться. Об этом забудьте. Он и сейчас такой договор аренды заключать не согласиться.

У Вас есть один выход - в судебном порядке установить порядок пользования квартирой. То есть суд закрепит за всеми собственниками конкретные комнаты в зависимости от их доли. За ним закрепят соответственно одну, а за Вами две комнаты. Затем можете свои комнаты закрыть на замок или сдать в аренду, предложив сначала аренду ему. Если потребуется помощь, обращайтесь.