Как получить отказ от соседа на предложение о покупке части комнаты в квартире коммунального типа?

Вопрос №2322113 из г. Новокузнецк
опубликован 26.03.2013, 09:51

Question

Мы проживаем с мамой в одной комнате 2-комнатной квартиры коммунального типа. В другой комнате проживает один сосед, мы предлагаем купить у нас часть комнаты, он отказывается. Как нам правильно получить отказ для последующей продажи нашей части?

Филин Сергей Петрович · Accepted Answer

для начала Вы должны ему направить уведомление о продаже своей комнаты с соблюдением двух обязательных условий:
1. Вы должны предоставить ему не меньше 30 дней с момента получения им уведомления о продаже для принятия решения покупать ему или нет. Он может предоставить Вам нотариальный отказ до истечения данного срока или же, если он не дал своего согласия в течение установленного срока, то это также считается его отказом.
2. Вы должны указать точную стоимость своей комнаты. Дело в том, что если он откажется от покупки и Вы потом продадите комнату третьему лицу дешевле, то Ваш сосед сможет в судебном порядке оспорить договора купли-продажи, заключенный между Вами и покупателем.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Сосед должен пойти к нотариусу и оформить заявление об отказе в нотариальной форме.

Мещеряков Сергей Евгеньевич · Answer

Здравствуйте!

А, вы уверены, что у вас с соседом общая долевая собственность?

При продаже доли в праве общей собственности вы, всего лишь, должны соблюсти преимущественное право покупки других "сособственников". В статье 250 Гражданского кодекса указано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий.

То есть, вы направляете своему соседу заказным письмом уведомление, указываете о своём намерении продать и цену своей доли. Потом месяц ждёте (если не будет ответа раньше). Запретить вам продавать свою долю сосед не может, он может только заявить о покупке доли на ваших условиях. Никакого нотариального отказа от соседа не нужно, это ерунда.

Кроме того, если вы нарушите преимущественное право покупки вашего соседа, то он вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть, фактически, будет обязан купить вашу долю. У него есть желание и деньги на это?

Как получить отказ от соседа на предложение о покупке части комнаты в квартире коммунального типа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выселить соседей и забрать свою комнату в 3-хкомнатной коммуналке, принадлежащей Министерству обороны?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Вопрос собственности на кладовку при продаже комнаты в многоквартирном доме

Можно ли претендовать на бесплатное присвоение неприватизированной комнаты в трехкомнатной квартире

Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга?

Комната свободна, сосед был в этой комнате прописан, но не проживал и не проживает.

Возможные варианты претендования на приватизацию комнаты в трехкомнатной квартире, занятой соседом

Как решить проблему с несвоевременным разделением счетов за электроэнергию в приватизированной комнате в общежитии

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59