Проблемы с покупкой частного дома - кредиты, неправильное строительство и возможные юридические споры

Хотели купить частный дом, но для покупки нужно было продать квартиру. Нашли подходящий по цене вариант, съездили посмотреть, дом понравился. Хозяйка сказала что дом строили для себя, но т.к взяли много кредитов, и не могут по ним платить, то дом решили продать. Рассказывала о том, как много у них покупателей, и все хотят купить дом, что сегодня должны привезти аванс, и.т.п. На следующий день мы привезли им аванс в сумме 100 тыс. рублей, составили предварительный договор купли продажи на 4 месяца, о штрафных санкциях и неустойках в ПДК ничего не написано, просто о том, что такого то числа мы должны заключить ДКП, и что мы передали аванс за дом в сумме 100 тыс. рублей. После того, как хозяйка получила аванс, сказала, что в ДКП будет указывать стоимость дома в 1 млн. рублей, и возражения не принимаются, (аванс ведь на руках уже). Дом оформлен не на неё, а на племянницу. Потом мы поговорили со специалистами по строительству, нам сказали, что дом построен неправильно, и что через пять лет он сгниёт (хотя дом новый), там неправильно устроен пирог стен (каркасно-щитовых), и отсутствует вентиляция. Мы решили отказаться от покупки дома и по истечении срока действия договора попросили вернуть половину аванса 50 тыс. руб., а половину хотели оставить хозяйке за беспокойство. Нам сказали что, деньги уже потрачены, дан задаток за следующий земельный участок (как выяснилось это бизнес такой у них, стоят дешёвые каркасные дома с бригадой из Украины и потом продают их), в общем послали нас. Мы отправили претензию о возврате аванса по почте, письмо хозяйка дома получила, в письме указаны сроки возврата аванса, они уже прошли. Думаем подавать иск в суд. Сделка не состоялась по нашей вине, не захотели покупать некачественно построенный дом и указывать в ДКП 1 млн. руб. Каковы наши шансы выиграть дело? Стоит ли подавать иск в суд? Ведь хозяйка не собственник дома, и не прописана там, а деньги взяла...