Как защитить свои права при собственности в доле с посторонним человеком и возможность выкупа доли?

Вопрос №2324058 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.03.2013, 22:42

Question

Вот такой вопрос возник. У меня 1/2 квартиры в доле с посторонним человеком. Человек живет в Германии. Я с 2008 года плачу полностью за квартиру. Сделала полностью ремонт в квартире. Второй собственник собирается приезжать с не очень добрыми намерениями-Дверь выламывать, долю свою продавать или сдавать цыганам. Я могу выкупить долю у нее с учетом вычета тех денег, которые платила все это время?

Гребенщиков Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Уважаемая Ирина! Вы смешали две проблемы - в одну. Первая- это реализация вашего права, как сособственника, на преимущество в покупке доли перед иными покупателями, второе - взыскание расходов по коммунальным платежам, которые вы понесли за другого сособственика. 
1.Ваше преимущественное право покупки  доли должно быть соблюдено, если собственник второй 1/2 доли решит  продать  свою долю в квартире.
2. Вы можете подать иск в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Учтите,  что срок исковой давности по требованию - 3года, т.о. долг за период с 2008-2010 года  вряд ли удастся взыскать.
Наконец, произведенный  вами  ремонт в квартире вы произвели без согласия сособственника, так что во взыскании этих расходов судом  вам будет отказано.

Яременко Юрий Евгеньевич · Answer

Добрый день!
Выкупить можете, если второй собственник согласится Вам эту долю продать. Причем цену будет определять он с учетом или без учета Ваших платежей. Вы можете произвести перерасчет в ЕИРЦ и определить какая сумма была уплачена за второго собственника с 2008 года. Это, конечно, будет не половина всех уплаченных средств, но хоть что-то. Справка, в которой будет указана данная сумма может являться аргументом для снижения цены выкупа второй доли при торговле и только. Уплаченную за второго собственника сумму Вы можете взыскать с него и в судебном порядке (если не удастся уладить дело миром).
Удачи

Дюваль Карина Марковна · Answer

Вы можете только договориться. В противном случае, он может продать или сдать свою долю квартиры, в том числе, и цыганам. Наверное, Вы поступили бы также, являясь собственником половины квартиры, и не пользуясь ею.

Как защитить свои права при собственности в доле с посторонним человеком и возможность выкупа доли?

Похожие вопросы

Права собственников квартиры - возможность продажи доли и вопросы по заселению

Как обязать второго собственника продать 2-хкомнатную квартиру через суд?

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Как продать половину квартиры без нахождения второго собственника?

За квартиру плачу полностью за все доли я сам уже 6 лет.

Как отказаться от доли в квартире при нежелании собственника её продать?

Как получить денежную компенсацию за долю в квартире, расположенной в доме под снос?

Как второй собственник может помешать мне продаже доли в квартире, если у него нет денег на выкуп?

Как продать долю в квартире, когда один из собственников не желает выкупить ее?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59