Проблемы с реконструкцией подвала и возможные пути разрешения - ситуация, реконструкция, восстановление и финансовые издержки

Прошу Вас помочь, разобраться в нашей ситуации с проводимой реконструкцией подвального помещения. Собственник приобрёл подвал в 2006 г высотой 242 см, затем в 2011 г БТИ выдало документ о высоте 275 см, (реально этого не было, БТИ утверждает письменно, что проводила замер), Недавно 3 месяца назад (ноябре 2012 г) начались работы по углублению и увеличению высоты в подвале. Начало работ заснято на фото,. Работа и вывоз грунта с площади 170 кв. м частично заснято, зафиксировано вывоз грунт грузовыми машинами и контейнерами Вывезено порядка 150 куб м грунта. Жил. Агентство объясняет, ремонтируют разрушенный бетонный пол и стяжку дома (т.к. имеются фиктивные документы, что высота 275) разрушении видимых нет. В ЖКС-1 имеются документы о том, что высота данного подвала 242 и других документов нет. В подвальном помещении, расположено общедолевое имущество собственников дома: инженерные сети по теплоснабжению, по водоснабжению и водоотводу, а также водозапорная и регулировочная арматура. В аварийных ситуациях отсутствовала возможность доступа к коммуникациям Сейчас не знаем, что проще решить в суде о реконструкции и восстановлении подвала или как ничтожную сделку вернуть подвал собственникам жилья. Конечно, мы должны определить наши финансовые издержки. Может быть, всё надо делать по другому?

С уважением Юрий Аркадьевич.

Имеет ли смысл данная фраза:

Если город продал помещение вместе с чужой собственностью.

Зампредседателя КУГИ Санкт-Петербурга Кирилл Федоров: «Если город продал помещение вместе с чужой собственностью, то такая сделка ничтожна и может быть оспорена в суде». Новости СПБ сегодня 13.12.2012 - Это что самореклама, профанация?