Ничтожность сделки с подвальным помещением может быть оспорена в суде

Прошу Вас помочь, разобраться в нашей ситуации с проводимой реконструкцией подвального помещения. Собственник приобрёл подвал в 2006 г высотой 242 см, затем в 2011 г. БТИ выдало документ о высоте 275 см, (реально этого не было, БТИ утверждает что проводила замер) наши фото показывают реконструкция проходила с 26.11.12, Недавно 3 месяца назад (ноябре 2012 г) начались работы по углублению и увеличению высоты в подвале. Начало работ заснято на фото,. Работа и вывоз грунта с площади 170 кв м частично заснято, зафиксировано вывоз грунт грузовыми машинами и контейнерами Вывезено порядка 150 куб м грунта. Жил.Агентство объясняет ремонтируют разрушенный бетонный пол и стяжку дома (т.к. имеются фиктивные документы что высота 275). В ЖКС-1 имеются документы о том, что высота данного подвала 242 и других документов нет. В подвальном помещении, расположено общедолевое имущество собственников дома: инженерные сети по теплоснабжению, по водоснабжению и водоотводу, а также водозапорная и регулировочная арматура. Собственник помещения перекрывает подачу тепла и воды в наши квартиры без всякого предупреждения и согласования. В аварийных ситуациях отсутствовала возможность доступа к коммуникациям Можем ли мы считать эту сделку по покупке ПОДВАЛЬНОГО помещения ничтожной, Обращение в суд в 2006 г. и подача исковых заявлений окочилась ни чем,-многочисленные притензии и уточнения судьи утопили дело. Согласия жильцов на продажу или покупку подвального помещения не было, можно ли считать сделку ничтожной? Зависит ли это от года продажи 2006 и от времени приватизации квартир в нашем доме.? Выйгрышное это дело или собствеенник подвала найдёт юридические зацепки? И как расценивать эту фразу.-Если город продал помещение вместе с чужой собственностью, Новости СПБ сегодня 13.12.2012 КУГИ vs ТСЖ: мы не можем отдавать помещения «по понятиям»! Зампредседателя КУГИ Санкт-Петербурга Кирилл Федоров: «Если город продал помещение вместе с чужой собственностью, то такая сделка ничтожна и может быть оспорена в суде». С уважением Юрий Аркадьевич.