Проблемы при продаже комнаты - отсутствие названия агентства, давление на заключение договора дарения и угрозы при отказе

Я собственник комнаты в коммунальной квартире на основании свидетельства о государственной регистрации права. Мной был заключен агентский договор на продажу недвижиости обозначенной выше. В агентством договоре отсутствует название Агентства нашедшего мне покупателя и заключатся по факту с физическим лицом, которое якобы работает в этом агентстве. Печатью условного Агентства договор не закреплен. Перед днем сделки со слов якобы агента оказывается, чтобы продать мою комнату я должна заключить с покупателем договор дарения, Т.к нести расходы по договору купли продажи он не готов, а также агент настаивает, чтобы в договоре дарения была прописана стоимость в 9 тысяч рублей, чтобы покупатель заплатил в дальнейшем минимальный налог по договору дарения. Со мной все эти позиции письменно и устно до заключения агентского договора согласованы не были. В случае моего отказа получаю угрозы, что должна буду оплатить в двойном размере, полученный мною задаток в десят тысяч рублей и 10 % от стоимости моей комнаты. Кроме того, озвучено, что расходы нотариальные по получению согласия соседей возлагаются на меня, и если я не укладываюсь в установленный срок, то обязана заплатить вышеобозначенные санкции. При выполнении мною условий, о которых я не поставлена в известность, цена комнаты мною была бы установлена другая.