Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как провести сделку с двумя квартирами, чтобы избежать проблем с органами опеки и минимизировать налоговые платежи?

Вопрос №2332770 из г. Барнаул
опубликован 30.03.2013, 21:52

Есть две квартиры. Первая - 88 квадратов. В ней 1/5 у меня, 3/5 у моего отца, 1/5 у моей семилетней дочки в собственности. Вторая квартира - 44 квадрата. В ней 1/4 у меня, и 3/4 у моего отца. Цель - перевести первую квартиру на отца (чтобы там не было доли несовершеннолетней), а также продать вторую квартиру, чтоб купить квартиру большей площади (в ней возможно выделить долю дочке), но дальше от центра. Какую лучше провести сделку (чтобы сделки меньше согласовывать с органами опеки и меньше были размеры налога подоходного): договор купли-продажи, или мены, или как-то иначе?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Перевод первой квартиры в собственность отца делается через выкуп - отец приобретает доли у дочери и внучки. Орган опеки дает разрешение на продажу доли несовершеннолетнего при условии покупки на его имя равноценного жилья (или доли). Распоряжении органа опеки обязательно к предъявлению в Росреестре при сдаче документов на регистрацию при продаже доли ребенка.

Но сначала придется продать вторую квартиру. Далее приобретаете новую, в которой одним из покупателей (или покупателем) будет несовершеннолетний в лице его законного представителя.

Если квартиры находились в собственности три и более года, с доходов от продажи налог не уплачивается. Если в собственности жилая недвижимость была менее трех лет, возможно использовать право на имущественный вычет (1 млн.руб. с объекта, при продаже долей - в соответствующей доле). При покупке возможен вычет с расходов в пределах 2 млн.руб. (с объекта).

К договору мены применяются правила о купле-продаже.

31.03.2013, 00:39

Евгения Васильевна, спасибо большое! Еще не совсем поняла: при покупке новой квартиры нужно становиться собственником моему отцу, чтоб потом 'поменяться' долями с ребенком, или можно оформить на меня квартиру, а потом я продам долю в первой квартире отцу и перепишу часть в новой на дочь?

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Янбулатов Айрат Салаватович

Юрист из города Уфа, стаж 15 лет

4.9 3977 отзывов

В любом случае согласовывать с органом опеки придется. проще продать вторую квартиру, купить где желаете затем выписать дочь согласовать вопросы с органами опеки и выделить долю в новой квартире.

У несовершеннолетнего в новой квартире должно быть не меньше площади, чем в старой, продаваемой. считается общая площадь квартиры.

Учитывается также и стоимость квартир, их состояние.

Если ребёнок старше 10 лет, то необходимо его присутствие. Оба родителя должны присутствовать в опекунском совете и подписывать заявление только в присутствии инспектора.

30.03.2013, 22:02

Спасибо за ответ!!! А если я в разводе, бывший муж живет в другом городе, то может он не присутствовать, а прислать нотариально заверенное разрешение на сделку?

Спросить юриста

Сидорова Мария Владимировна

Юрист из города Волгоград, стаж 18 лет

5.0 1141 отзыв

Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен. органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.

30.03.2013, 22:39

Спросить юриста

Сенин Виктор Алексеевич

Юрист из города Кольчугино, стаж 15 лет

5.0 140 отзывов

Приветствую Вас, Елена! Согласно действующему законодательству, рекомендуется, для наименьшего контакта с органами опеки и попечительства, оформлять договор мены, т.к. в том договоре происходит быстрый переход право собственности с одного объекта недвижимости на другой. Удачи!

С уважением, Виктор Сенин

31.03.2013, 01:55

Спросить юриста

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат из города Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Елена!

Согласие органов опеки на продажу квартиры, доля которой принадлежит несовершеннолетнему Вы получите только если предоставите иное жилое помещение(долю) в собственность.

31.03.2013, 14:13

Спросить юриста