После продажи квартиры - покупательница подает на маму в суд по нескольким причинам

398₽ VIP

Анна, согласно Статье 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судя по всему Покупатель хочет попытаться признать сделку недействительной согласно Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Это право Покупателя, но это совсем не означает, что суд удовлетворит его требования, тем более Вы предупреждали их об этом факте (соседи алкоголики), что касается земли, то нельзя продать недвижимость без земли на которой эта недвижимоть находится.

Анна, если у Вас есть свидетели при которых Вы предупреждали Покупателя о соседях, то вызывайте их на суд.

Анна, расторгнуть просто так договор купли продажи покупатели не вправе. Пусть обращаются в суд. Такого права никто их не может лишить. Но суд не расторгнет сделку по этим причинам. Ведь это не скрытые недостатки квартиры. Узнать о соседях покупатели могли до регистрации сделки. Вы ж не отправляли соседей-алкашей на период заключения сделки в путешествие. Поэтому - это свобода договора.

То, что ей сейчас не нужна земля, так это - её проблемы. Договор подписан без принуждения, и без обмана со стороны продавца.

В случае поступления иска в суд настоятельно рекомендую воспользоваться помощью реального адвоката/юриста. Что бы быть гарантированно защищенной. Расходына оплату услуг представителя впоследствии будут взысканы с проигравшей стороны.

Всего доброго.

Анна,

В соответствии с нормами гражданского кодекса РФ сделку купли-продажи можно признать недействительной

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Для признания сделки таковой нужны законные основания.

Но в Вашем случае, я думаю, законных оснований для признания сделки таковой - нет. Если сделка будет покупателями оспариваться в судебном порядке, тогда Вам необходимо заручиться доказательствами. что о соседях Вы предупреждали покупателей. Кроме того. соседи не имеют отношения к качеству проданного жилья. поэтому, думаю, в иске покупателям будет отказано.

Здравствуйте, Анна!

Основанием для расторжения договора купли продажи квартиры не может являться причина то, что соседи алкоголики, поскольку это не входит в перечень согласно ст. 166 ГК РФ (Оспоримые и ничтожные сделки)

Опасаться не стоит.

Удачи.

Приветствую Вас, Анна! Согласно гражданскому законодательству оснований для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке не имеются, т.к. наличие тех или иных соседей в договоре купли-продажи квартиры не оговариваются. У истца очень мало шансов выиграть дело в суде, т.е. в судебном порядке расторгнуть указанный договор (на практике бывает субъективные причины судов). Удачи!

С уважением, Виктор Сенин

Здравствуйте! Вы не написали,на каком основании заявлен иск о признании сделки недействительной? Все зависит от доказательств,которые представит истец.

Не важно по каким основаниям покупатель обратиться в суд. Суд не признает сделку незаконной лишь на том основании, что тревожные соседи рядом живут. Перечень оснований для признания сделки недействительной указан в ГК РФ. Данный перечень исчерпывающий и расширенному толкованию не подлежит.

Да это не важно, является или нет. Обратиться она может и без наличия оснований. важно какие доводы приведены в исковом заявлении. Надо иск читать.

Анна,добрый день! То,что Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, это не имеет значения, договор заключён и сделка состоялась. Причин для опасения для Вас нет, и только обратившись в суд покупатель может что-то доказывать. В случае получения искового заявления,можно что-то советовать. Согласна с рекомендациями своих коллег

Анна!

1. Если обратится в суд, так как право такое безусловне есть, нужно смтреть по каким основаниям, нанимать адвоката, заявлять возражения.

2. Если есть свидетели, которые знали, что покупатель предупрежден о соседях, обязательно вызывать их в суд.

У нас еще нет иска, просто хорошие отношения с бывшими соседями и они позвонив предупредили маму. Вот я и уточняю, к какому столбу может привязаться юрист исца, чтоб закрутить дело. Может ли привязаться к составлению договора и признать изначально его недействительным.