Росреестр отказывает в регистрации соглашения о расторжении договора дарения земельного участка - что делать далее?

Г. Арзамас Росреестр отказывает в регистрации соглашения о расторжении договора дарения земельного участка Обе стороны согласны с тем, чтобы земельный участок перешел к прежнему владельцу, почему и подписали соглашение еще в июле 2012 года. Подали в суд на незаконное действие госрегистратора. Решением суда первой инстанции было: обязать росреестр провести регистрацию перехода прав собственности на основании соглашения о расторжении договора дарения. Затем последовала апелляционная жалоба росреестра. В апелляционной инстанции отменили решение суда первой инстанции. Что дальше делать нам? Законно ли то, что невозможно провести регистрацию соглашения о расторжении договора дарения? Закралось сомнение в неподкупности судьи апелляционной инстанции, т.к. апелляционную жалобу подавали юристы из росреестра, находящегося в том же городе, где и апелляционная инстанция. В суде первой инстанции представитель росреестра говорила о том, что мы все-равно не будем регистрировать ваше соглашение-и это уже после того, как судья суда первой инстанции огласила свое решение. Прошу помочь вернуть участок именно этим способом. Важен момент во всей этой ситуации: одаряемая и даритель не являются родственниками и придется одаряемой платить налог, т.к. она получила доход от полученного в дар земельного участка. Если обратно подарить, то получится двойная сумма налога. А еще дело принципа: потому что смотрели судебную практику по этому вопросу, есть решения и такие как у нас, а есть также: обязать росреестр зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на основании соглашения о расторжении договора дарения. Значит, росреестр все-таки регистрирует подобные сделки, так почему же в нашей области не регистрирует? Ссылается на то, что в законе о регистрации таких действий не предусмотрено, а значит, зарегистрировать нашу сделку невозможно. У нас в стране существует несколько росреестров? Независимых друг от друга? И действующих на основании своих индивидуальных законов?