Можно ли оформить договор найма квартиры и обслуживания на две разные суммы и как это правильно сделать?

Недавно я зарегистрировалсь как ИП с УСН на 6 процентах. Сдаю квартиру в аренду за 25 тысяч. Посчитала свои внутренние записи по расходам за несколько лет и выяснила, что моя ежемесячная прибыль составляет примерно 18 тысяч. А 7 тысяч я ежемесячно трачу на нужды квартиры (это может быть не каждый месяц, а раз-два в год, в общей сумме годовая затрата около 80 тысяч. Здесь 45 тысяч расходов на коммуналку, и на 35 приблизительно встает ежегодный минимум ремонта - замена смесителей, унитаза, переклейка обоев и так далее). Могу ли я зарегистрировать договор найма с квартирантом на 18 тысяч и с этих денег и платить этот налог. А на 7 тысяч оформить какой-то иной договор, (но не АРЕНДЫ!) где будет сказано, что на период проживания он обязуется оплачивать коммунальные платежи 4 тысячи ежемесячно и покрывать расходы на обсулживание имущества в сумме 3 тысячи ежемесячно. Сделать я это хочу потому что не вижу смысла платить налоги с того, что моим доходом по сути не является (коммуналка. Амортзация). Самому квартиранту все равно, как я это оформлю, главное, чтобы сумма его платежей была те же самые 25. Тем не менее, я не могу исключить, что в будущем при конфликтной ситуации он не придет в налоговую с этим 7 тысячным обязательством и налоговая не потребует заплатить с меня налог и на это. Может ли быть такой договор на 7 тысяч быть законным и как его назвать?