Налогообложение при продаже недвижимости с долевым участием и наследством - каковы требования закона?

Если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Об этом Письмо Минфина РФ от 07.02.2012 N 03-04-05/5-127. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественный налоговый вычет предоставляется за налоговый период, в котором возникло право на его получение, и последующие периоды. При этом срок обращения за его получением не ограничен.

Министерство Финансов РФ в своем письме от 07.02.2012 N 03-04-05/5-127 считает, что срок права на саму квартиру начинает отсчитываться с момента приобретения доли в этой квартире (причем любой доли).

Во многих ИФНС возникали споры на этот счет, но не забывайте, что В соответствии со статьей 3 пункта 7 Налогового кодекса «Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов)».

Следовательно, никакого налога платить не нужно.