Как использовать гараж в частном доме для интернет-магазина - проблема изменения назначения земли.

В собственности отца находится частный дом (получил право собственности в 2012 г.). Дом стоит на участке земли 15 соток, которая ему была выдана в аренду для индивидуального жилищного строительства 7 лет назад. В этом году отец уже сможет оформить право собственности на землю. В доме есть гараж, который встроен в дом. Я бы хотел использовать этот гараж, как пункт выдачи товаров своего интернет-магазина (мебель и товары для дома). То есть в этом помещении будет осуществляться прием заказов, консультации, будет храниться товар и выдаваться покупателям. Я являюсь индивидуальным предпринимателем и в доме не прописан. Гараж отец будет сдавать мне в аренду. Согласно правилам землепользования города, участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Основные виды разрешенного использования: Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками. Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками. Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками 60 Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м) Вспомогательные виды разрешенного использования: Гаражи индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля и ведомственных автомобилей специального назначения: Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые автостоянки. Автостоянки для постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения. Садово-дачное хозяйство. Детские площадки, площадки для отдыха. Площадки для выгула собак Условно разрешенные виды использования: Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа. Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов. Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня. Офисы. Учреждения социальной защиты. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Учреждения культуры и искусства локального и районного значения. Конфессиональные объекты. Объекты бытового обслуживания. Предприятия общественного питания. Временные торговые объекты. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства На мой взгляд, среди основных и вспомогательных видов разрешенного использования этой земли нет подходящих к моему виду детальности, хотя может быть я ошибаюсь и можно использовать вид деятельности «Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)». Среди условно-разрешенных есть более-менее подходящие виды: «офисы» и «административно-хозяйственные учреждения». Подскажите, пожалуйста, каким образом нам можно достичь желаемого результата с наименьшими затратами времени и средств. Выводить гараж из жилого фонда или нет, менять назначение земли или нет, и если менять, то на какой вид использования?