Спор о праве собственности на комнату в коммуналке - мошенничество или законное наследство?

Вопрос №2345328 из г. Москва
опубликован 05.04.2013, 13:14

Question

У нас комната в коммунальной квартире. В остальных двух комнатах никто не жил, лицевой счет приходил на владельца тех комнат до сих пор. Владелец нам недавно позвонил и предложил выкупить у нас комнату, либо продать целиком квартиру, так выгоднее, мы отказались, т.к. прописан несовершеннолетний ребенок. Вчера пришел один человек кавказской национальности и сказал, что он собственник тех комнат и у него есть договор дарения на них датированный аж 2010 годом. Якобы владелец оформил ему дарственную. В комнаты он хочет вселить своих якобы родственников. Мы против этого. Мы проверили, в ЕИРЦ на сегодн. День также числится старый владелец. Скажите пожалуйста. Можно ли верить этому договору дарения и почему тогда в ЕИРЦ до сих пор не изменен владелец. Что мы можем требовать из документов у этого нового хозяина? Заранее спасибо!

Сухов Олег Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана!
Во-первых, ЕИРЦ не является органом, у которого в обязательном порядке должны быть документы или сведения, подтверждающие факт смены собственника комнат.
Если новый собственник к ним не обращался, документы им не предоставлял, у них ничего и не будет.
Договора дарения, заключенный в 2010 году в обязательном порядке (если он действительный) должен был быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москва. Там же должен был быть зарегистрирован и перехода права собственности на комнаты.
Это все действительно в случае, если указанные Вами комнаты принадлежали старому владельцу на праве собственности. Если нет, он вообще не имел права их дарить.
Вы можете обратиться в Управление Росреестра по РТ и получить выписку из ЕГРП на указанные комнаты. Если право собственности нового владельца зарегистрировано, Вы узнаете когда это сделано и на основании какой сделки.
У нового хозяина Вы должны требовать и он должен Вам предъявить не договор, а свидетельство о государственной регистрации права собственности, установленного образца.
В общем порядке при оформлении договора дарения комнат, должны быть технический паспорт, сам договор дарения, правоустанавливающие документы на комнаты у продавца и акт приема-передачи дара.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Светлана,  если изменения о переходе права собственности на данные комнаты не внесены в реестр прав на недвижимость, а Вы должны проверить именно этот факт, то опасаться нечего. скорее всего это мошенники.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Проще всего взять выписку из ЕГРП (это общедоступные сведения) и посмотреть кто собственник и на каком основании. В ЕИРЦ эти сведения могут и не поступить. Нужно юристу очно думать, что делать в Вашей ситуации.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Вы можете в Росреестре заказать выписку из ЕГРП, где будут отражены собственники Вашей квартиры.
Но оставлять ситуацию без решения, думаю, что нецелесообразно. Как вариант поиск компромисса со вторым собственником.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

У собственника должны быть правоустанавливающте документы - договор дарения (либо купли-продажи) и Свидетельство  о собственности

Добрынина Татьяна Васильевна · Answer

Здравствуйте! Договор дарения и свидетельство о праве собственности.

Удалено · Answer

Светлана, здравствуйте! Возьмите выписку (выписки) из ЕГРП и посмотрите, кто является собственником соседних комнат. Если комнаты, действительно, подарены, то ничего сделать невозможно. Собственник может проживать в них сам, а может вселить в них своих родственников. знакомых, а также сдавать внаем. 
На руках у собственника должен быть договор дарения, зарегистрированный в ЕГРП (если сделка дарения была совершена до 1 марта 2013 года), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности. 
Тот факт, что в ГУ ИС района (бывший ЕИРЦ) нет сведений о переводе лицевого счета, значения не имеет. Главное - зарегистрированное право.

С уважением,
Харченко О.В.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Возьмите выписку ЕГРП в управлении Росреестра.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Новый собственник должен предоставить правоустановливающие документы - зарегистрированный договор дарения (если он совершен до 1.03.2013г.) и Свидетельство о собственности. Представленный вам договор дарения не подтверждает перехода права собственности на данное жилье.

Муталибов Мубарак Селимович · Answer

Выписка из егрп на указанные жилые комнаты в квартире можно ролучить в росреестре.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Светлана!

Свидетельство о собственности должно быть.

Валеева Елена Борисовна · Answer

1. Никому он ничего не должен, ваш сосед, показывать, вы же не гос.орган и не участковый). 
2. Документ, тем не менее, легко проверить самостоятельно - достаточно заказать выписку из ЕГРП. 
Но! 
Даже если комнаты соседа ещё пока не проданы или не подарены, это непременно произойдёт, ведь это право собственника - распоряжаться своим имуществом. 
Если даже вам не нравятся соседи - то всё-таки рекомендую услышать соседа, и найти точки соприкосновения. Либо купить его комнаты, либо продать всю квартиру и купить другую комнату (возможно - лучшую; ну, например, без соседей, такие комнаты есть). 
Либо взять комнаты соседа в наём. 
В противном случае вы скорее проиграете, чем выиграете в такой конфликтной ситуации. 
Подробнее - при очной консультации. 
Желаю удачи.

Спор о праве собственности на комнату в коммуналке - мошенничество или законное наследство?

Похожие вопросы

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Поиск наследника для пустующей комнаты в 3-х комнатной коммуналке - возможные шаги и дальнейший порядок действий

Превышение полномочий ЖЭУ - почему требуют оплату за непроживаемую комнату

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Возможно ли прописаться и приватизировать комнату в неприватизированной коммунальной квартире?

Может ли хозяин комнаты в коммунальной квартире сдавать комнату без нашего согласия?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Возможности выкупа третьей комнаты в коммунальной квартире у Москвы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59