Вопрос о применении ФЗ о долевом участии к договору предварительной купли-продажи с оформлением квартиры в собственность

Вопрос №2345530 из г. Москва
опубликован 05.04.2013, 15:11

В 2008 году был заключен договор купли-продажи (предварительный). Заключение основоного договором предусмотрено после оформления застройщиком квартиры в собственность. Попадают ли под действие ФЗ о долевом участии данные правоотношения? Разрешение на строительство дома было получено застройщиком в 2004 году.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Фаллер и партнеры"

Юридическая фирма Москва, стаж 12 лет

5.0 100 отзывов

Добрый день.

В соответствии с п.2 ст. 4 214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оксана, нужно смотреть Ваш договор. Если вы заключали договор с СУ-155, то там не все так просто.

С уважением, Фаллер Ю.А.

05.04.2013, 19:16

договор купли продажи предварительный не подлежит регистрации. но эти правоотношения должны попадать под действие нового закона т.к договор был заключен после его принятия.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Высоцкая Вера Борисовна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 4796 отзывов

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.)

В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

05.04.2013, 15:32

Спросить юриста