Вопрос о применении ФЗ о долевом участии к договору предварительной купли-продажи с оформлением квартиры в собственность

Question

В 2008 году был заключен договор купли-продажи (предварительный). Заключение основоного договором предусмотрено после оформления застройщиком квартиры в собственность. Попадают ли под действие ФЗ о долевом участии данные правоотношения? Разрешение на строительство дома было получено застройщиком в 2004 году.

ООО "Фаллер и партнеры" · Accepted Answer

Добрый день.

В соответствии с п.2 ст. 4 214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 
Оксана, нужно смотреть Ваш договор. Если вы заключали договор с СУ-155, то там не все так просто.

С уважением, Фаллер Ю.А.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.)
В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вопрос о применении ФЗ о долевом участии к договору предварительной купли-продажи с оформлением квартиры в собственность

Похожие вопросы

Мой договор о долевом строительстве был заключён в 2004 г. Но разрешение на строительство было получено в 2006 г.

Если нет, то какие нормативные акты регулируют данные правоотношения.

Отказ в получении вычета за 2009 год из-за предварительного договора купли-продажи квартиры - правомерность налоговой.

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

Вопрос о собственности на квартиру при долевом строительстве - моя личная собственность или совместно нажитая?

Мой договор о долевом строительстве был заключён в 2004 г. Дом тогда же начал строиться.

Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

Вопрос о налоге с продаж при продаже квартиры, приобретенной и оплаченной в 2006 году

Проблемы с регистрацией права собственности на квартиру в результате договора долевого участия - как действовать дальше?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59